Nhận định mức giá chào bán shophouse tại Vinhomes Ocean Park 2
Với những thông tin chi tiết về căn shophouse xẻ khe diện tích 120m², 5 tầng, mặt tiền 5m, vị trí tại dự án Vinhomes Ocean Park 2 – một trong những khu đô thị đang phát triển mạnh mẽ tại Văn Giang, Hưng Yên, mức giá 14 tỷ đồng được đưa ra trên thị trường hiện nay cần được đánh giá dựa trên các yếu tố về vị trí, diện tích, tiện ích, cũng như so sánh với các sản phẩm tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán
- Diện tích và kết cấu: Căn nhà có tổng diện tích đất 120m², diện tích xây dựng 80m², kết cấu 5 tầng với tổng diện tích sàn lên đến 329m². Đây là diện tích khá rộng, phù hợp với mục đích vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.
- Vị trí: Nằm đối diện cụm trường liên cấp Vinschool, gần chung cư cao cấp Masteri, tiếp cận đại lộ San Hô rộng 51m, gần công viên nội khu và bệnh viện Vinmec, vị trí này rất thuận lợi cho kinh doanh dịch vụ và sinh hoạt.
- Tiện ích và công năng: Phần đất xẻ khe riêng biệt tạo không gian sân vườn, tiểu cảnh, hồ cá koi, tăng giá trị thẩm mỹ và tiện nghi cho căn nhà. Mặt tiền 5m vuông vức rất thuận lợi cho việc kinh doanh hoặc cho thuê.
- Pháp lý và hoàn thiện: Pháp lý rõ ràng (sổ đỏ/sổ hồng), nội thất cơ bản, phù hợp với khách hàng muốn tùy chỉnh theo nhu cầu riêng.
So sánh giá bán với thị trường xung quanh
| Tiêu chí | Shophouse xẻ khe (bài phân tích) | Shophouse tại Vinhomes Ocean Park 2 (tham khảo) | Shophouse khu vực Văn Giang, Hưng Yên |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 120 | 100 – 130 | 100 – 140 |
| Số tầng | 5 | 3 – 5 | 3 – 5 |
| Mặt tiền (m) | 5 | 4 – 6 | 4 – 6 |
| Vị trí (gần tiện ích, trường học, đường lớn) | Đối diện Vinschool, gần Masteri, đại lộ San Hô 51m | Gần tiện ích nội khu, đường 20-30m | Gần trung tâm xã, đường 12-20m |
| Giá tham khảo (tỷ đồng) | 14 (đề xuất) | 14 – 17 | 10 – 13 |
Nhận xét về mức giá 14 tỷ đồng
Mức giá 14 tỷ đồng là hợp lý và có phần cạnh tranh trên thị trường shophouse tại Vinhomes Ocean Park 2 với diện tích và vị trí tương tự. Giá này thấp hơn hoặc ngang bằng với nhiều sản phẩm cùng loại cùng khu vực, đặc biệt căn nhà có lợi thế xẻ khe tạo không gian sống thoáng đãng và mặt tiền kinh doanh rộng, cộng với vị trí đắc địa gần trường học và chung cư cao cấp.
Nếu so với các shophouse ở khu vực Văn Giang khác, mức giá này có thể được xem là cao hơn một chút nhưng hoàn toàn phù hợp khi xét đến tiện ích, vị trí và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Trường hợp giá sẽ càng hợp lý hơn khi:
- Khách hàng là nhà đầu tư nhắm đến khai thác kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng với dòng tiền ổn định từ khu đông dân cư và trường học.
- Gia đình muốn vừa ở vừa kinh doanh, tận dụng lợi thế mặt tiền và không gian xẻ khe cho không gian sống thoáng đãng.
- Người mua có nhu cầu sở hữu bất động sản pháp lý rõ ràng, tiềm năng tăng giá cao trong khu đô thị phát triển nhanh như Vinhomes Ocean Park 2.
Kết luận
Đánh giá tổng thể, giá chào bán 14 tỷ đồng cho căn shophouse xẻ khe diện tích 120m², 5 tầng tại Vinhomes Ocean Park 2 là mức giá hợp lý, có tiềm năng sinh lời và phù hợp với các đối tượng khách hàng đa dạng. Căn nhà sở hữu nhiều lợi thế về vị trí, tiện ích và công năng sử dụng nên giá trị sẽ còn gia tăng theo thời gian khi khu đô thị hoàn chỉnh và dân cư đông đúc hơn.
