Nhận định mức giá bất động sản
Dựa trên thông tin mô tả và dữ liệu chi tiết về căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 63 m², hướng Tây – Bắc, ban công Đông – Nam, nội thất đầy đủ, pháp lý sổ đỏ/sổ hồng tại xã Đa Tốn, Gia Lâm, Hà Nội, mức giá khoảng 75 triệu đồng/m² là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết và dữ liệu dẫn chứng
Khu vực Gia Lâm, đặc biệt là dự án Vinhomes Ocean Park 1, nổi bật với vị trí trung tâm, tiện ích đồng bộ, và hệ thống hạ tầng phát triển mạnh mẽ. Giá bán căn hộ 2PN diện tích xấp xỉ 60-63 m² tại các tòa H3, H1 trong khu Masteri Water Front dao động từ 4,4 tỷ đến 5,95 tỷ đồng theo các tin đăng thực tế.
| Sản phẩm | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Hướng | Giá bán (tỷ đồng) | Đơn giá (triệu/m²) | Nội thất | Vị trí tòa | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ 2PN H3.2507A | 62,6 | 2 | Đông Nam | 5,95 | 95 | Chủ đầu tư | H3 | View hồ 24,5 ha, đang cho thuê văn phòng |
| Căn hộ 2PN | 60 | 2 | Tây Bắc | 4,4 | 73,3 | Full nội thất | H3 | View nội khu thoáng, tầng 22 |
| Căn hộ 2PN+1 góc | 64 | 2+1 | Tây Bắc – Đông Bắc | 5,1 | 79,7 | Chủ đầu tư | H3 | View thoáng, tầng trung |
| Giá tham khảo Masteri Bay Front | 27 – 212 | Studio – 3PN, Duplex, Penhouse | Đa dạng | – | 100 – 130 | Đa dạng | – | Dự kiến |
So sánh và nhận xét
Căn hộ 2PN 60 m² tại tòa H3 với giá 4,4 tỷ tương đương 73,3 triệu đồng/m² đã bao gồm nội thất đầy đủ và view nội khu thoáng được xem là mức giá khá tốt, thấp hơn một số căn hộ cùng loại nhưng có hướng và view đẹp hơn. Trong khi đó, các căn có view hồ hoặc vị trí tầng cao hơn, nội thất chủ đầu tư thường có giá từ 79,7 triệu/m² đến gần 95 triệu/m².
Mức giá 75 triệu đồng/m² cho căn 63 m² 2 phòng ngủ hướng Tây Bắc với nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng là phù hợp với mặt bằng chung của khu vực. Giá này đặt trong bối cảnh giá căn hộ tại khu vực Vinhomes Ocean Park đang dao động trung bình từ 70 đến 95 triệu/m² tùy thuộc vị trí và tiện ích kèm theo.
Kết luận
Với tình hình cung cầu và các sản phẩm thực tế đã ghi nhận, mức giá khoảng 75 triệu đồng/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 63 m² tại xã Đa Tốn, Gia Lâm là hợp lý, đặc biệt nếu căn hộ có nội thất hoàn thiện và pháp lý sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng. Nếu giá đưa ra thấp hơn nhiều mức này có thể là cơ hội đầu tư tốt, hoặc ngược lại mức giá cao hơn chỉ nên chấp nhận khi có vị trí, view hoặc tiện ích nổi trội hơn hẳn.
