Nhận định mức giá
Giá bán khoảng 13 tỷ đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 108,6 m² tại chung cư The Nine, Phạm Văn Đồng, Hà Nội là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Vị trí tại quận Cầu Giấy, khu vực trung tâm phát triển sầm uất của Hà Nội, cùng với thiết kế căn hộ hiện đại, nội thất đầy đủ và ban công hướng Đông – Nam thoáng đãng, góp phần nâng cao giá trị căn hộ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | The Nine (Căn hộ phân tích) | Chung cư cao cấp tương tự tại Cầu Giấy | Chung cư cao cấp tương tự tại Tây Hồ | Chung cư cao cấp tương tự tại Thanh Xuân |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 108,6 | 100 – 115 | 105 – 120 | 95 – 110 |
| Số phòng ngủ | 3 | 3 | 3 | 3 |
| Hướng ban công | Đông – Nam | Đông, Nam | Đông, Nam | Đông, Nam |
| Giá bán (triệu đồng/m²) | ~120 | 110 – 130 | 115 – 140 | 100 – 120 |
| Giá bán tổng (tỷ đồng) | ~13 | 11 – 15 | 12 – 16 | 10 – 13 |
| Tiện ích & Nội thất | CĐT + đồ liền tường đầy đủ | Đầy đủ, cao cấp | Đầy đủ, cao cấp | Đầy đủ, cao cấp |
| Pháp lý | Sổ đỏ chính chủ | Sổ đỏ/ Sổ hồng | Sổ đỏ/ Sổ hồng | Sổ đỏ/ Sổ hồng |
| Vị trí | Trung tâm Cầu Giấy, gần nhiều tiện ích | Trung tâm Cầu Giấy | Trung tâm Tây Hồ | Trung tâm Thanh Xuân |
Phân tích chi tiết
Vị trí: The Nine tọa lạc tại Phạm Văn Đồng, quận Cầu Giấy, nơi có nhiều trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và giao thông thuận tiện. Đây là khu vực được đánh giá cao về tiềm năng phát triển và an cư lâu dài.
Diện tích và thiết kế: Căn hộ có diện tích 108,6 m² với 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, phù hợp với gia đình từ 4-6 thành viên. Thiết kế thông minh và nội thất đầy đủ từ chủ đầu tư giúp khách mua tiết kiệm chi phí hoàn thiện.
Giá bán: Mức giá khoảng 120 triệu đồng/m² (tương đương 13 tỷ đồng) nằm trong khoảng giá của các căn hộ cùng phân khúc tại khu vực Cầu Giấy và các quận lân cận như Tây Hồ, Thanh Xuân. Với các tiện ích và pháp lý rõ ràng, mức giá này có thể xem là hợp lý.
Tiện ích và pháp lý: Căn hộ có sổ đỏ chính chủ và chia đôi thuế phí, giúp giao dịch thuận lợi và minh bạch. Có slot ô tô là điểm cộng lớn trong bối cảnh khan hiếm chỗ đậu xe tại Hà Nội.
Kết luận
Nếu bạn đang tìm kiếm căn hộ cao cấp, diện tích vừa phải, vị trí thuận tiện tại trung tâm quận Cầu Giấy, mức giá 13 tỷ đồng cho căn hộ The Nine là hợp lý và đáng đầu tư. Đặc biệt phù hợp với gia đình có nhu cầu sử dụng không gian rộng rãi, đầy đủ tiện nghi và ưu tiên pháp lý minh bạch.
