Nhận định mức giá
Mức giá 14,07 tỷ đồng cho biệt thự song lập diện tích 184,5 m² tại dự án Thanh Xuân Valley, Phúc Yên, Vĩnh Phúc là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Biệt thự này sở hữu nhiều yếu tố thuận lợi như thiết kế 3 tầng sang trọng, 3 phòng ngủ, 3 phòng tắm, hướng nhà Đông – Nam, mặt tiền rộng 15 m và đường vào 13 m, cùng pháp lý rõ ràng sổ đỏ lâu dài. Những ưu điểm này phù hợp với mức giá đã công bố.
Nếu mức giá để trống, thì căn cứ vào các dự án cùng phân khúc biệt thự song lập tại khu vực Phúc Yên và các vùng lân cận, mức giá hợp lý có thể dao động từ 13 tỷ đến 15 tỷ đồng tùy theo vị trí cụ thể, tiện ích đi kèm và tiến độ bàn giao.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
Dưới đây là bảng so sánh chi tiết một số biệt thự song lập tiêu biểu cùng phân khúc tại khu vực Phúc Yên và các vùng lân cận để làm rõ mức giá 14,07 tỷ đồng của căn tại Thanh Xuân Valley:
| Tiêu chí | Thanh Xuân Valley (Căn tham khảo) | Dự án An Phú Residence (Phúc Yên) | Dự án Vĩnh Yên Garden (Vĩnh Yên) | Dự án Green Park Villas (Hà Nội – Đông Anh) |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 184,5 | 180 | 190 | 185 |
| Số tầng | 3 | 3 | 2,5 | 3 |
| Phòng ngủ | 3 | 3 | 3 | 4 |
| Phòng tắm | 3 | 2 | 3 | 3 |
| Hướng nhà | Đông – Nam | Đông Nam | Tây Nam | Đông Nam |
| Mặt tiền (m) | 15 | 14 | 16 | 15 |
| Đường vào (m) | 13 | 12 | 10 | 15 |
| Pháp lý | Sổ đỏ lâu dài | Sổ đỏ | Sổ đỏ | Sổ hồng |
| View & Tiện ích | Công viên nội khu, hồ trung tâm, gần trường học | Công viên, gần trung tâm Phúc Yên | Cảnh quan vườn, gần sông | Tiện ích đầy đủ, gần Hà Nội |
| Giá bán (tỷ đồng) | 14,07 (đã thương lượng) | 13,5 – 14,5 | 12,5 – 13,8 | 15 – 16 |
Giải thích và nhận xét
- Giá 14,07 tỷ đồng phù hợp với các yếu tố: diện tích rộng 184,5 m², thiết kế 3 tầng nhiều phòng tiện nghi, mặt tiền và đường vào rộng rãi.
- So với dự án An Phú Residence cùng khu vực, giá tương đương nhưng có lợi thế hơn về view công viên và hồ trung tâm.
- Dự án Vĩnh Yên Garden có giá thấp hơn đôi chút nhưng thiết kế ít tầng hơn, và tiện ích ít nổi bật.
- Dự án Green Park Villas ở Đông Anh (Hà Nội) cao hơn do vị trí gần trung tâm thủ đô, tuy nhiên giá này cũng làm chuẩn mực cho phân khúc biệt thự song lập cao cấp.
- Pháp lý sổ đỏ lâu dài là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị và tính thanh khoản cho căn biệt thự tại Thanh Xuân Valley.
Kết luận
Mức giá khoảng 14 tỷ đồng cho biệt thự song lập diện tích 184,5 m² tại Thanh Xuân Valley là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện tại, đặc biệt phù hợp với khách hàng tìm kiếm một căn biệt thự thiết kế sang trọng, pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp với view xanh và tiện ích đầy đủ. Nếu không có mức giá cụ thể, việc tham khảo trong khoảng 13 – 15 tỷ đồng là hợp lý dựa trên các yếu tố và so sánh đã nêu.
![[ CỨU CHỦ ] 2 CĂN NGOẠI GIAO XẺ KHE VIP PHÂN KHU SPRING , THANH XUAN VALLEY , ĐƯỢC CK SÂU TỪ CĐT](https://cdn.timnhatot.com/img/108141/d3b984fae53afc63fbd3343a866383bf.jpg?class=thumbnail)
