Nhận định mức giá bất động sản tại Vinhomes Wonder City, Đan Phượng, Hà Nội
Thông tin chi tiết căn liền kề:
- Diện tích: 120 m²
- Số tầng: 4 tầng
- Mặt tiền: 8 m
- Đường tiếp cận: 24 m
- Pháp lý: Sổ đỏ/Sổ hồng
- Vị trí: Trung tâm dự án Vinhomes Wonder City, gần Vinschool, công viên, Đại Lộ Ban Mai
Phân tích mức giá hợp lý
Giá tham khảo từ tin đăng là khoảng 21.3 tỷ đồng cho căn hoàn thiện mặt ngoài, xây 4 tầng, tổng diện tích sàn 315 m². Mức giá này đã bao gồm chi phí xây dựng.
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với các yếu tố sau:
So sánh giá trên thị trường liền kề khu vực Đan Phượng
| Tiêu chí | Vinhomes Wonder City | Khu liền kề dự án khác tại Đan Phượng | Khu vực lân cận (Mê Linh, Hoài Đức) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 120 | 90 – 120 | 100 – 150 |
| Số tầng | 4 | 3 – 4 | 3 – 4 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 21.3 – 24.6 | 15 – 20 | 10 – 18 |
| Đường nội khu (m) | 11 – 13 | 8 – 10 | 7 – 9 |
| Tiện ích | Đầy đủ, cao cấp, công viên 24ha, trường Vinschool, phòng khám Vinmec, trung tâm thương mại | Tiện ích cơ bản, công viên nhỏ lẻ | Ít tiện ích đồng bộ |
| Pháp lý | Sổ đỏ/ Sổ hồng rõ ràng | Đa số có sổ đỏ | Pháp lý đa dạng, có nơi chưa hoàn thiện |
Nhận xét chi tiết
– Giá bán tại Vinhomes Wonder City ở mức 21.3 tỷ đồng cho 120 m² liền kề 4 tầng là tương đối cao
– Mức giá này hợp lý với nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu ở thực muốn hưởng lợi từ tiện ích cao cấp, môi trường sống hiện đại và khả năng gia tăng giá trị trong tương lai.
– Nếu khách hàng có ngân sách thấp hơn hoặc ưu tiên vị trí không quá trung tâm, tiện ích đơn giản thì có thể cân nhắc các dự án liền kề khác với giá khoảng 15-18 tỷ đồng cho diện tích tương đương.
Kết luận
Mức giá khoảng 21 – 24 tỷ đồng cho căn liền kề 120 m² hoàn thiện mặt ngoài tại Vinhomes Wonder City là hợp lý trong bối cảnh dự án có vị trí đắc địa, tiện ích đa dạng và hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ. Đây là lựa chọn phù hợp cho khách hàng tìm kiếm sản phẩm bất động sản phân khúc cao cấp với pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển lâu dài.
