Nhận định về mức giá 28,7 tỷ cho bất động sản tại đường Nguyễn Duy Hiệu, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 28,7 tỷ đồng cho lô đất diện tích 334 m², tương đương khoảng 86 triệu đồng/m², là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường BĐS tại khu vực Sơn Trà nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định. Đây là khu vực trung tâm du lịch sầm uất, gần biển Mỹ Khê và các trục du lịch quan trọng, có tiềm năng phát triển kinh doanh dịch vụ rất lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xem | Giá tham khảo khu vực Sơn Trà (m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Nguyễn Duy Hiệu, sát biển, gần Nguyễn Văn Thoại, Phường An Hải Tây | 60-80 triệu/m² đối với đất mặt tiền đường lớn gần biển | Vị trí trung tâm, gần biển và các tuyến đường du lịch đông đúc, giá có thể cao hơn mặt bằng chung. |
| Diện tích | 334 m² (5,3m ngang, mặt đường 7,5m) | Không áp dụng giá theo m² nhỏ lẻ, diện tích lớn có thể có ưu đãi giá | Diện tích lớn thích hợp phát triển dự án căn hộ dịch vụ hoặc khách sạn, giá/m² có thể giảm nhẹ. |
| Hiện trạng nhà | Nhà mặt tiền 2 lầu, 10 phòng ngủ, có mặt bằng kinh doanh, phòng trọ, sân thượng | Giá nhà mặt tiền 2 lầu có thể cộng thêm 10-20% giá đất | Hiện trạng nhà xây dựng khá tốt, có thể khai thác kinh doanh ngay hoặc cải tạo nâng cấp. |
| Pháp lý | Sổ hồng / sổ đỏ đầy đủ | Yếu tố quan trọng đảm bảo giao dịch an toàn | Pháp lý rõ ràng, thuận lợi cho mua bán và chuyển đổi mục đích sử dụng. |
Đánh giá tổng quan và lời khuyên
Giá chào 28,7 tỷ đồng tương đương 86 triệu đồng/m² có thể là mức giá hợp lý khi xét đến vị trí đắc địa, hiện trạng nhà đầy đủ tiện nghi và tiềm năng đầu tư kinh doanh cho thuê hoặc phát triển dự án căn hộ dịch vụ, khách sạn.
Song, mức giá này được xem là cao so với mặt bằng chung khu vực Sơn Trà, đặc biệt nếu so với các lô đất chưa xây dựng hoặc nhà cũ cần đầu tư cải tạo. Do đó, nếu người mua cần cân nhắc kỹ về mục đích sử dụng:
- Nếu đầu tư dài hạn, phát triển căn hộ dịch vụ hoặc khách sạn mini: giá này có thể chấp nhận được vì vị trí thuận lợi và tiềm năng thu nhập cao.
- Nếu mua để ở hoặc kinh doanh mặt bằng nhỏ lẻ: có thể xem xét đàm phán giá thấp hơn để phù hợp khả năng tài chính.
Những lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, giấy tờ liên quan để đảm bảo không có tranh chấp và đầy đủ quyền sử dụng.
- Thẩm định thực tế hiện trạng công trình, chất lượng xây dựng và khả năng cải tạo, sửa chữa.
- Đánh giá tiềm năng kinh doanh và khả năng sinh lời dựa trên vị trí, lưu lượng khách du lịch và xu hướng phát triển khu vực.
- So sánh với các sản phẩm tương đương đã giao dịch thành công để thương lượng giá phù hợp.
- Đảm bảo mức vốn đầu tư và dòng tiền dự kiến phù hợp với kế hoạch tài chính cá nhân hoặc doanh nghiệp.
Đề xuất giá hợp lý hơn
Dựa trên các dữ liệu tham khảo và phân tích, mức giá hợp lý để đàm phán nên dao động khoảng 75 – 80 triệu đồng/m², tương đương 25 – 27 tỷ đồng cho toàn bộ lô đất và nhà hiện hữu. Mức giá này vẫn đảm bảo tiềm năng sinh lời và phù hợp với mặt bằng giá trung bình khu vực, đồng thời giảm thiểu rủi ro khi đầu tư.
