Nhận định mức giá căn hộ 1 phòng ngủ tại dự án Elysian, TP. Thủ Đức
Mức giá 3,57 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 52,6 m² tại dự án Elysian được đánh giá là tương đối phù hợp trong bối cảnh thị trường BĐS cao cấp khu Đông TP. HCM hiện nay, đặc biệt là các dự án có vị trí giao thông thuận lợi và nhiều tiện ích nội khu.
Phân tích chi tiết mức giá
| Dự án | Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Pháp lý |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Elysian | Đường Lò Lu, TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ) | 1 phòng ngủ | 52,6 | 3,57 | 67,9 | Hợp đồng mua bán |
| Vinhomes Grand Park | Phước Thiện, TP. Thủ Đức | 1 phòng ngủ | 50 – 55 | 2,5 – 3,2 | 45 – 58 | Hợp đồng mua bán |
| Masteri Centre Point | Nguyễn Xiển, TP. Thủ Đức | 1 phòng ngủ | 52 – 54 | 3,1 – 3,6 | 58 – 67 | Hợp đồng mua bán |
| Opal Boulevard (Dĩ An, Bình Dương) | Gần TP. Thủ Đức | 1 phòng ngủ | 45 – 50 | 1,8 – 2,3 | 36 – 46 | Hợp đồng mua bán |
Phân tích so sánh
- Giá/m² căn hộ 1 phòng ngủ tại Elysian khoảng 67,9 triệu đồng/m², cao hơn so với các dự án cùng khu vực như Vinhomes Grand Park (45 – 58 triệu đồng/m²) hay Masteri Centre Point (58 – 67 triệu đồng/m²).
- Nguyên nhân mức giá cao hơn có thể xuất phát từ các yếu tố đặc biệt của Elysian như: dự án được cấp phép mở bán trong năm 2025, chứng nhận công trình xanh Lotus duy nhất tại Quận 9, thiết kế chuẩn Gquas với chất lượng bền vững lên đến 77 năm, cùng phong cách kiến trúc Biophilic tạo không gian sống xanh, nhiều tiện ích nội khu (40+ tiện ích) và vị trí trung tâm TP. Thủ Đức.
- Chính sách thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi và ân hạn nợ gốc 24 tháng cũng góp phần làm tăng sức hấp dẫn và giá trị dự án.
- So với các dự án cùng phân khúc cao cấp, mức giá này phù hợp nếu khách hàng ưu tiên chất lượng xây dựng, tiện ích và vị trí trung tâm TP. Thủ Đức hiện đại.
Trong trường hợp nào mức giá này là hợp lý?
- Khách hàng tìm kiếm căn hộ cao cấp, có thiết kế xanh, bền vững và tiện ích đa dạng trong khu vực TP. Thủ Đức.
- Ưu tiên dự án pháp lý rõ ràng, có uy tín chủ đầu tư Gamuda Land từ Malaysia, đảm bảo tiến độ bàn giao và dịch vụ sau bán hàng.
- Khách hàng có tài chính ổn định hoặc sử dụng chính sách vay ngân hàng ưu đãi lãi suất thấp, thanh toán linh hoạt.
- Người mua muốn đầu tư dài hạn hoặc khai thác cho thuê hiệu quả, nhờ vị trí trung tâm TP. Thủ Đức và tiện ích hấp dẫn.
Đề xuất mức giá hợp lý nếu chưa có giá cung cấp
Nếu mức giá chưa được công bố, dựa trên phân tích thị trường và các dự án cùng khu vực, mức giá khoảng 3,3 – 3,6 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích khoảng 52,6 m² là hợp lý để cạnh tranh và thu hút khách hàng.
Kết luận
Mức giá 3,57 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 52,6 m² tại dự án Elysian là hợp lý trong bối cảnh hiện tại, đặc biệt nếu khách hàng đánh giá cao yếu tố vị trí trung tâm TP. Thủ Đức, tiện ích nội khu phong phú, thiết kế xanh và chất lượng xây dựng bền vững. Khách hàng tiềm năng nên cân nhắc tận dụng các chính sách thanh toán và hỗ trợ vay vốn để tối ưu nguồn tài chính khi quyết định đầu tư hoặc an cư tại đây.
