Check giá "GIÁ TỐT Nhà SHR 10m x 25m. 247m2. Đúc 1 lầu 1/ Hẻm 6m Nguyễn Thị Kiểu"

Nhận định mức giá

Mức giá 12,89 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất khoảng 240-247 m² tại đường Nguyễn Thị Kiểu, Quận 12 tương đương khoảng 53,7 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, nếu căn nhà có vị trí hẻm xe tải 6m, thuận tiện lưu thông, pháp lý rõ ràng, diện tích sử dụng lớn với 5 phòng ngủ, nhà 1 lầu và có tiềm năng phát triển thêm hoặc khai thác làm xưởng thì giá này có thể được xem xét trong một số trường hợp.

Trong điều kiện thị trường BĐS Quận 12 hiện nay đang phát triển mạnh do cơ sở hạ tầng được đầu tư, giá đất có xu hướng tăng, đặc biệt ở các khu vực gần các tuyến đường lớn và các khu công nghiệp, mức giá này chỉ hợp lý nếu người mua đánh giá cao vị trí và tiện ích đi kèm.

Phân tích chi tiết và so sánh giá

Từ bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá 53,7 triệu/m² cao hơn trung bình các bất động sản tương tự tại Quận 12 từ 10-15%. Nếu căn nhà có ưu điểm đặc biệt như hẻm xe tải rộng, đất nở hậu, nhà có thể làm xưởng hoặc kinh doanh nhỏ, thì mức giá này có thể chấp nhận được.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn nên là khoảng 11 – 11,5 tỷ đồng (khoảng 46-48 triệu/m²). Đây là mức giá vừa tạo lợi thế cạnh tranh cho người mua, vừa không quá thấp để làm mất thiện cảm của chủ nhà.

Chiến lược thương lượng có thể tập trung vào các điểm sau:

• Nhấn mạnh các bất lợi tiềm năng như nhu cầu sửa chữa hoặc cải tạo nếu có, chi phí phát sinh khi làm xưởng.
• So sánh trực tiếp với các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công gần đây với giá thấp hơn.
• Đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá để giao dịch nhanh trong bối cảnh thị trường cạnh tranh.
• Thể hiện thiện chí thanh toán nhanh hoặc hỗ trợ thủ tục pháp lý để tạo thuận lợi cho chủ nhà.

Kết luận, giá 12,89 tỷ đồng chỉ thật sự hợp lý nếu căn nhà có vị trí độc đáo, tiện ích vượt trội và mục đích sử dụng rõ ràng như làm xưởng hoặc kinh doanh. Trong trường hợp mua để ở hoặc đầu tư thông thường, mức giá đề xuất khoảng 11 – 11,5 tỷ đồng sẽ là lựa chọn hợp lý hơn và có cơ hội thương lượng thành công cao.