Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 7,5 triệu đồng/tháng tại Shophouse CT08, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 7,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 60m² tại khu vực Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Tuy nhiên, mức giá này phù hợp nếu chủ thuê có nhu cầu kinh doanh nhỏ đến vừa và đặc biệt quan tâm đến vị trí nằm trong khu shophouse với các tiện ích kèm theo như hồ bơi, phòng gym, siêu thị, spa, cà phê, wifi tốc độ cao.
Phân tích mức giá so với thị trường xung quanh
| Tiêu chí | Thông tin Shophouse CT08, Liên Chiểu | Mức giá tham khảo tại khu vực tương tự (đồng/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 60 m² | 50 – 70 m² | Diện tích phổ biến cho mặt bằng kinh doanh nhỏ và vừa |
| Giá thuê | 7,5 triệu đồng/tháng | 6 – 9 triệu đồng/tháng | Giá nằm trong khoảng trung bình, không quá cao so với tiện ích và vị trí |
| Vị trí | Quận Liên Chiểu, khu vực đang phát triển, gần tiện ích | Miền ven Đà Nẵng, gần khu công nghiệp, dân cư đông | Vị trí được đánh giá có tiềm năng phát triển kinh doanh |
| Tiện ích kèm theo | Hồ bơi, phòng gym, siêu thị 24/7, spa, cà phê, wifi tốc độ cao | Thông thường không đầy đủ hoặc không có | Giá có thể cao hơn do tiện ích vượt trội |
| Pháp lý | Đang chờ sổ | Pháp lý đầy đủ hoặc chưa có sổ | Cần xem xét kỹ, có thể ảnh hưởng đến thủ tục thuê lâu dài |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này
- Pháp lý chưa hoàn chỉnh: Mặt bằng đang trong tình trạng “đang chờ sổ” nên cần xác minh rõ tiến độ cấp sổ và quyền sử dụng để tránh rủi ro về sau.
- Hình thức thanh toán và cọc: Cọc 1 tháng, đóng 3 tháng/lần với hợp đồng 1 năm, cần xem kỹ điều khoản về gia hạn, chấm dứt hợp đồng, và điều kiện tăng giá.
- Phù hợp loại hình kinh doanh: Với diện tích 60m² và tiện ích sẵn có, phù hợp cho các mô hình kinh doanh dịch vụ, bán lẻ nhỏ, hoặc văn phòng đại diện.
- Vị trí và hướng cửa: Hướng Tây Bắc có thể ảnh hưởng đến ánh sáng và nhiệt độ, cần cân nhắc nếu mô hình kinh doanh nhạy cảm với điều kiện môi trường.
- Tiện ích đi kèm: Hồ bơi, gym, siêu thị,… đem lại lợi thế thu hút khách hàng, tuy nhiên cũng cần kiểm tra mức phí dịch vụ quản lý kèm theo.
Kết luận
Nếu bạn đang tìm kiếm mặt bằng kinh doanh với mức giá vừa phải, diện tích hợp lý và tiện ích đa dạng tại khu vực đang phát triển như Liên Chiểu, thì mức giá 7,5 triệu đồng/tháng là lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên, bạn cần thận trọng kiểm tra kỹ pháp lý và các điều khoản hợp đồng để đảm bảo quyền lợi lâu dài.
