Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 80m² tại Đường Quốc Hương, Phường Thảo Điền, TP Thủ Đức
Giá thuê đề xuất: 45 triệu đồng/tháng
Địa điểm tại Thảo Điền, TP Thủ Đức là khu vực có vị trí đắc địa, thu hút nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty công nghệ, thiết kế và các dịch vụ cao cấp như spa. Mặt bằng diện tích 80 m² có các tiện ích như phòng họp riêng, bàn ghế, máy lạnh, hầm đậu xe rộng rãi, rất phù hợp với doanh nghiệp quy mô khoảng 30 người.
Phân tích mức giá so với thị trường thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Tiện ích nổi bật | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Quốc Hương, Thảo Điền | 80 | 45 | Văn phòng, mặt bằng kinh doanh | Phòng họp riêng, máy lạnh, hầm xe | Giá đề xuất |
| Đường Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền | 70 | 38 – 42 | Văn phòng, mặt bằng | Phòng họp, máy lạnh, bãi xe | Giá thị trường gần nhất (2024 Q1) |
| Đường Thảo Điền, Thủ Đức | 85 | 40 – 43 | Văn phòng | Tiện ích tương tự | Bất động sản cùng phân khúc |
| Khu công nghệ cao Quận 9 | 80 | 30 – 35 | Văn phòng | Tiện ích cơ bản | Vị trí xa trung tâm hơn |
Nhận xét về mức giá 45 triệu/tháng
Mức giá 45 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung các văn phòng và mặt bằng kinh doanh trong khu vực Thảo Điền, nhất là so với các tòa nhà và mặt bằng có diện tích tương đương. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp:
- Bất động sản có đầy đủ trang thiết bị, nội thất hiện đại, bàn ghế, máy lạnh và không cần phải đầu tư thêm.
- Hầm đậu xe rộng rãi, đảm bảo chỗ đậu xe cho nhân viên và khách hàng, giảm chi phí phát sinh.
- Vị trí mặt bằng nằm trên tuyến đường chính, dễ tiếp cận, thuận tiện giao thông.
- Phù hợp với các doanh nghiệp cần không gian làm việc rộng rãi, có phòng họp riêng biệt.
Ngược lại, nếu mặt bằng cần đầu tư nâng cấp hoặc vị trí không quá thuận tiện, thì mức giá này là chưa hợp lý và nên thương lượng giảm.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý của mặt bằng, đặc biệt là giấy tờ sổ đỏ đã có và quyền được sử dụng kinh doanh đúng mục đích.
- Thỏa thuận rõ ràng về các chi phí phát sinh như phí quản lý, điện nước, internet, bảo trì, sửa chữa trong hợp đồng.
- Xác định thời gian thuê và điều khoản gia hạn, chấm dứt hợp đồng để tránh rủi ro về sau.
- Kiểm tra tình trạng thực tế của mặt bằng, hệ thống điện, điều hòa, phòng họp, hầm xe trước khi ký hợp đồng.
- Thương lượng về khoản đặt cọc, hình thức thanh toán linh hoạt để đảm bảo dòng tiền cho doanh nghiệp.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường và tiện ích hiện có, một mức giá thuê hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 38 – 40 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo chủ nhà có lợi nhuận tốt, đồng thời giúp người thuê giảm chi phí vận hành.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể áp dụng các chiến thuật sau:
- Đưa ra các dữ liệu tham khảo từ những bất động sản tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
- Chỉ ra các rủi ro hoặc chi phí phát sinh nếu phải đầu tư thêm trang thiết bị hoặc sửa chữa.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà, đổi lại được giảm giá thuê.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để tăng tính hấp dẫn và giảm rủi ro tài chính cho chủ nhà.
- Thương lượng các điều khoản linh hoạt về cọc và thanh toán để giảm áp lực tài chính ban đầu.
Tóm lại, mức giá 45 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được nếu mặt bằng thực sự chất lượng và phù hợp nhu cầu sử dụng. Tuy nhiên, bạn nên thương lượng để có mức giá tốt hơn trong khoảng 38-40 triệu đồng/tháng đồng thời lưu ý các điều kiện pháp lý và hợp đồng cho thuê để đảm bảo quyền lợi lâu dài.
