Phân tích mức giá chào bán tòa nhà mặt tiền đường Hoàng Việt, Quận Tân Bình
Dựa trên thông tin chi tiết về tòa nhà mặt tiền trên đường Hoàng Việt, phường 4, quận Tân Bình với các dữ liệu sau:
- Diện tích đất công nhận: 240 m² (12m x 20m)
- Kết cấu: 2 hầm, 10 tầng nổi, tổng diện tích sử dụng 2.200 m²
- Hướng Đông Nam, đường trước nhà rộng 30m
- Pháp lý rõ ràng: sổ hồng/sổ đỏ cá nhân, công chứng nhanh
- Thu nhập khai thác hiện tại gần 600 triệu đồng/tháng
- Giá chốt đề xuất: 140 tỷ đồng
Nhận định về mức giá 140 tỷ đồng
Mức giá 140 tỷ đồng cho tòa nhà mặt tiền diện tích đất 240 m² tại vị trí trung tâm quận Tân Bình là hợp lý nếu xét đến các yếu tố:
- Vị trí đắc địa gần sân bay Tân Sơn Nhất, khu vực văn phòng, nhà hàng tiệc cưới cao cấp, thuận tiện khai thác cho thuê lâu dài.
- Cấu trúc tòa nhà hiện đại với 2 hầm, 10 tầng, 2 thang máy, mỗi tầng 2 nhà vệ sinh, phù hợp làm văn phòng hoặc kinh doanh đa dạng.
- Thu nhập khai thác ổn định gần 600 triệu/tháng, tương đương lợi suất khoảng 5.14%/năm trên giá bán 140 tỷ.
- Đường trước nhà rộng 30m đảm bảo thuận tiện giao thông, tăng giá trị khai thác.
- Pháp lý minh bạch, cá nhân đứng tên, thuận tiện thủ tục sang nhượng.
So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực
| Tiêu chí | Tòa nhà Hoàng Việt (chào bán) | Tòa nhà mặt tiền Phan Đình Phùng (Quận Phú Nhuận) | Tòa nhà mặt tiền Cộng Hòa (Quận Tân Bình) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 240 | 220 | 250 |
| Số tầng | 11 (2 hầm + 10 tầng) | 9 | 10 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 140 | 120 | 150 |
| Thu nhập cho thuê (triệu/tháng) | 600 | 450 | 550 |
| Lợi suất cho thuê (%) | 5.14 | 4.5 | 4.4 |
| Vị trí | Gần sân bay, khu văn phòng cao cấp | Trung tâm Phú Nhuận | Khu dân cư đông đúc, gần đường lớn |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ hồng/sổ đỏ cá nhân, cần kiểm tra tính pháp lý rõ ràng liên quan đến phần diện tích thực tế và các giấy tờ liên quan khác để tránh tranh chấp.
- Đánh giá hiện trạng tòa nhà: Kiểm tra chất lượng xây dựng, hệ thống thang máy, phòng cháy chữa cháy để đảm bảo không phát sinh chi phí sửa chữa lớn sau mua.
- Xác minh thu nhập khai thác: Thu nhập cho thuê hiện tại gần 600 triệu/tháng là cơ sở quan trọng, nên yêu cầu cung cấp hợp đồng thuê và lịch sử thu nhập để xác thực.
- Phân tích xu hướng phát triển khu vực: Khu vực sân bay Tân Sơn Nhất hiện đang được đầu tư nhiều dự án hạ tầng, có thể giúp tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
- Thương lượng giá: Giá chốt 140 tỷ đã giảm 25 tỷ từ ban đầu, nhưng vẫn có thể cân nhắc thương lượng thêm dựa trên kết quả kiểm tra thực tế.
Kết luận
Giá 140 tỷ đồng cho tòa nhà mặt tiền 240 m² tại vị trí trung tâm quận Tân Bình là mức giá hợp lý và có tiềm năng sinh lời tốt nếu các yếu tố pháp lý, chất lượng công trình và thu nhập cho thuê được đảm bảo. Đây là lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư muốn khai thác dài hạn hoặc sử dụng làm văn phòng, trung tâm kinh doanh.
