Nhận định mức giá
Giá 7,6 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố diện tích 64 m² tại Đoàn Giỏi, Tân Phú tương đương khoảng 118,75 triệu/m² được xem là mức giá khá cao đối với khu vực này. Tuy nhiên, với vị trí góc 2 mặt tiền kinh doanh (MTKD), gần AEON Mall Tân Phú và đường trước nhà rộng 12m, nhà xây 3 tầng, có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, giá này có thể hợp lý trong trường hợp khách mua có nhu cầu kinh doanh hoặc đầu tư sinh lời từ mặt bằng thương mại.
Phân tích chi tiết
Dưới đây là bảng so sánh giá bất động sản tương tự trong quận Tân Phú và các khu vực lân cận:
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá (tỷ) | Giá/m² (triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đoàn Giỏi, Tân Phú | Nhà mặt phố, 3 tầng, 2 MTKD | 64 | 7,6 | 118,75 | Gần AEON Mall, đường rộng 12m, phù hợp kinh doanh |
| Trường Chinh, Tân Phú | Nhà mặt phố, 3 tầng, 1 MT | 60 | 6,2 | 103,33 | Vị trí kinh doanh, đường lớn |
| Tân Sơn Nhì, Tân Phú | Nhà phố 2 tầng, 1 MT | 60 | 5,8 | 96,67 | Đường nhỏ hơn, phù hợp ở hoặc kinh doanh nhỏ |
| Phú Thọ Hòa, Tân Phú | Nhà phố 3 tầng, 1 MT | 70 | 6,5 | 92,86 | Vị trí tiện lợi, gần chợ |
| Gò Vấp (so sánh khu vực gần) | Nhà phố 3 tầng, 1 MT | 65 | 6,8 | 104,62 | Đường lớn, vị trí kinh doanh tốt |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
- Vị trí góc 2 mặt tiền kinh doanh là điểm cộng lớn giúp tăng giá trị bất động sản. Nếu mục đích mua để kinh doanh mặt bằng hoặc cho thuê thì mức giá này có thể chấp nhận được.
- Pháp lý đầy đủ, sổ hồng riêng, công chứng nhanh là yếu tố đảm bảo an toàn cho giao dịch.
- Đường trước nhà rộng 12m thuận tiện cho xe hơi ra vào, tăng tính thương mại.
- Phải kiểm tra kỹ tình trạng xây dựng, hoàn công, và các chi phí phát sinh nếu có.
- Cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời thực tế nếu mua để đầu tư cho thuê hoặc kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mặt bằng giá khu vực Tân Phú và các khu vực lân cận, giá hợp lý hơn có thể là khoảng 6,5 – 7 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh đúng giá thị trường cho nhà mặt phố có 1 mặt tiền kinh doanh, và được điều chỉnh nhẹ cho vị trí góc 2 mặt tiền nhưng chưa phải là vị trí trung tâm quận.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể dùng các lý do sau:
- Đề cập đến các bất lợi nhỏ như diện tích không lớn, chiều ngang chỉ 4m, hạn chế trong thiết kế.
- So sánh trực tiếp với các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công với giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh đến chi phí đầu tư cải tạo hoặc sửa chữa nếu có.
- Đưa ra thiện chí giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng để tạo thuận lợi cho chủ nhà.
Như vậy, việc đề xuất mức giá khoảng 6,7 tỷ đồng với điều kiện đặt cọc nhanh và công chứng sớm có thể là một chiến lược hiệu quả để thương lượng.
