Check giá "Giảm 400tr Xô Viết Nghệ Tĩnh giá còn 3.98 t.y 2pn"

Nhận xét tổng quan về mức giá 3,98 tỷ đồng cho căn nhà tại Xô Viết Nghệ Tĩnh, Quận Bình Thạnh

Căn nhà có diện tích 37.1 m², mặt tiền 5.3 m, chiều sâu 7 m, gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, xây 2 tầng với nội thất cao cấp, đã có sổ hồng riêng, thuộc loại nhà ngõ/hẻm, vị trí cách cầu sang Quận 1 chỉ một cây cầu. Giá chào bán hiện tại là 3,98 tỷ đồng, tương đương khoảng 107,28 triệu đồng/m².

Với mức giá này, xét trên thị trường nhà đất Bình Thạnh và khu vực trung tâm Tp. Hồ Chí Minh, đây là mức giá khá cao, đặc biệt khi căn nhà nằm trong ngõ/hẻm, chưa phải mặt tiền đường chính. Tuy nhiên, vị trí gần Quận 1, thiết kế 2 tầng tiện nghi với nội thất cao cấp và pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Kết luận và đề xuất giá hợp lý

Dựa trên các dữ liệu tham khảo và tình hình thị trường hiện tại của khu vực Bình Thạnh:

• Mức giá 3,98 tỷ đồng tương đương hơn 107 triệu/m² là mức giá khá cao so với nhà trong ngõ/hẻm cùng loại hình, diện tích và nội thất.
• Vị trí gần Quận 1 và nội thất cao cấp là điểm cộng giúp nâng giá, tuy nhiên vẫn nên cân nhắc giảm nhẹ để phù hợp với mặt bằng chung.
• Giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 3,5 – 3,7 tỷ đồng (~95 triệu/m²), đảm bảo hợp lý giữa vị trí, diện tích, và chất lượng nhà.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể trình bày như sau:

• Đưa ra các ví dụ thực tế về các căn nhà tương tự đã giao dịch gần đây với giá thấp hơn.
• Nhấn mạnh yếu tố nhà trong ngõ, không phải mặt tiền nên giá nên mềm hơn.
• Đề cập đến chi phí cải tạo hoặc nâng cấp nội thất nếu cần thiết để đạt đúng tiêu chuẩn mong muốn.
• Khẳng định khả năng thanh toán nhanh và thiện chí mua để tăng sức hấp dẫn cho người bán.

Ví dụ minh họa các giao dịch gần đây tại Quận Bình Thạnh