Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Lê Quang Định, Bình Thạnh
Với mặt bằng kinh doanh 3 tầng, tổng diện tích 150 m² (khoảng 50 m²/tầng), tọa lạc tại mặt tiền đường Lê Quang Định, phường 11, Quận Bình Thạnh, mức giá thuê 19 triệu đồng/tháng là hợp lý và cạnh tranh
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Mức giá tham khảo khu vực Bình Thạnh | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 150 m² (3 tầng, mỗi tầng ~50 m²) | 40 – 60 m²/tầng phổ biến, tổng diện tích tương tự | Diện tích phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh vừa và nhỏ |
| Vị trí | Mặt tiền Lê Quang Định, gần ngã 3 Nguyễn Thượng Hiền và Phạm Văn Đồng | Mặt tiền các tuyến đường lớn quận Bình Thạnh | Khu vực đông đúc, thuận lợi giao thông, gần nhiều tiện ích như trường đại học, công sở, khu ăn uống |
| Kết cấu | 3 tầng, 2 phòng, sân thượng | Thông thường mặt bằng kinh doanh 1-3 tầng | Phù hợp đa dạng ngành nghề kinh doanh, có thể tận dụng từng tầng làm các phòng riêng biệt |
| Giá thuê | 19 triệu đồng/tháng | 18 – 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng tương đương tại Bình Thạnh | Giá thuê ở mức trung bình, phù hợp với vị trí và kết cấu mặt bằng |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng | Giảm thiểu rủi ro trong giao dịch |
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Đảm bảo các điều khoản về thời hạn thuê dài hạn, giá điện nước theo giá nhà nước được nêu rõ ràng.
- Thẩm định hiện trạng mặt bằng: Kiểm tra hệ thống điện nước, kết cấu, trang thiết bị phù hợp với loại hình kinh doanh dự kiến.
- Phù hợp ngành nghề kinh doanh: Mặt bằng có thể kinh doanh đa ngành như shop thời trang, showroom, spa, nha khoa, văn phòng, quán ăn nên đánh giá nhu cầu khách hàng mục tiêu và tính khả thi.
- Vị trí và lưu lượng khách: Mặc dù mặt tiền đông đúc, cần khảo sát thực tế lưu lượng khách qua lại để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
- Chi phí phát sinh: Ngoài giá thuê, lưu ý các chi phí khác như bảo trì, vệ sinh, an ninh có thể phát sinh trong quá trình thuê.
- So sánh với các lựa chọn khác: Nếu có thời gian, nên tham khảo thêm một vài mặt bằng tương tự trong khu vực để có lựa chọn tốt nhất.
Kết luận
Mức giá 19 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 3 tầng diện tích 150 m² tại mặt tiền Lê Quang Định, Quận Bình Thạnh hiện là mức giá hợp lý, phù hợp với vị trí, kết cấu và tiện ích khu vực. Đặc biệt, mặt bằng có pháp lý rõ ràng và đa dạng ngành nghề kinh doanh được phép, đây là điểm cộng lớn cho nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp muốn phát triển lâu dài. Tuy nhiên, để xuống tiền thuê, cần lưu ý các điểm nêu trên nhằm tránh rủi ro cũng như đảm bảo hiệu quả kinh doanh tốt nhất.
