Check giá "GIẢM SỐC 1 t.ỷ CHỦ KẸT CỨNG 163m2(7.5X23)2 TẦNG HXH 12m gần Aeon mall"

Nhận xét về mức giá 20 tỷ cho nhà 2 tầng tại Trường Chinh, Tân Phú

Với diện tích đất 163 m² và diện tích sử dụng 239 m², mức giá 20 tỷ đồng tương đương khoảng 122,7 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm xe hơi tại khu vực Quận Tân Phú.

Tuy nhiên, vị trí nhà rất thuận lợi: hẻm xe hơi tránh 12m, gần Đại học Công nghiệp Thực phẩm, gần siêu thị Aeon Mall Tân Phú, khu vực có thể xây cao 7-8 tầng, phù hợp cho khách mua để đầu tư xây mới hoặc làm văn phòng cho thuê. Nhà có sổ hồng đầy đủ, nội thất hoàn chỉnh với 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, là điểm cộng lớn về pháp lý và tiện nghi.

Do đó, giá 20 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp khách đầu tư hướng tới phát triển dự án xây dựng cao tầng hoặc sử dụng ngay với các tiện ích hiện hữu. Nếu mục tiêu chỉ là mua để ở thì giá này có thể quá cao so với nhu cầu thực tế.

So sánh mức giá với thị trường xung quanh

Lưu ý khi xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ, đặc biệt là quy hoạch lộ giới thực tế và khả năng xây dựng theo giấy phép.
• Xác minh tình trạng nhà hiện tại, chất lượng nội thất và kết cấu để ước tính chi phí sửa chữa hoặc xây dựng lại.
• Xem xét kỹ hẻm xe hơi tránh, khả năng đi lại, và quy hoạch giao thông xung quanh trong tương lai.
• Đàm phán để được giảm giá, vì chủ đang có dấu hiệu muốn bán nhanh (“chủ kẹt cứng giảm sốc”).
• Phân tích kỹ mục đích mua (đầu tư xây dựng hay ở ngay) để lựa chọn mức giá phù hợp.

Đề xuất giá và chiến lược thuyết phục chủ nhà

Dựa trên so sánh thị trường, mức giá hợp lý hơn nên là khoảng 16-17 tỷ đồng (tương đương 98-104 triệu/m²) để đảm bảo biên độ lợi nhuận hoặc chi phí hợp lý cho người mua.

Để thuyết phục chủ nhà, có thể trình bày các luận điểm sau:

• So sánh giá khu vực tương tự cho thấy mức 20 tỷ đang ở ngưỡng cao, khó tiếp cận người mua thực sự.
• Phân tích chi phí chuẩn bị xây dựng, sửa chữa sẽ phát sinh thêm, nên giá hiện tại chưa phản ánh đúng chi phí thực tế thị trường.
• Nhấn mạnh đến việc thanh khoản nhanh, không qua trung gian, giúp chủ giảm rủi ro và chi phí thời gian.
• Đề xuất giá 16-17 tỷ là mức hợp lý có lợi cho cả hai bên trong tình hình thị trường hiện tại.