Nhận định mức giá chào bán
Giá bán 2,99 tỷ đồng cho nhà 2 tầng, diện tích sử dụng 40 m² tại đường Võ Duy Ninh, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh là mức giá khá cao nếu xét về giá/m² đạt 175,88 triệu/m².
Quận Bình Thạnh là khu vực phát triển nhanh, gần trung tâm thành phố, tuy nhiên nhà trong hẻm, diện tích đất chỉ 17 m², diện tích sử dụng 40 m², nên giá trên mỗi m² được đẩy lên cao. Việc nhà có 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, nội thất đầy đủ và đã có sổ hồng là điểm cộng.
Phân tích thị trường và so sánh giá bất động sản tương tự
| Địa điểm | Loại nhà | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Võ Duy Ninh, Q.Bình Thạnh | Nhà hẻm, 2 tầng | 40 | 2 | 2,99 | 175,88 | Nhà nội thất đầy đủ, sổ hồng |
| Đường Nguyễn Xí, Q.Bình Thạnh | Nhà hẻm, 2 tầng | 35 | 2 | 2,5 | ~71,43 | Nhà mới, hẻm xe máy |
| Đường D2, Q.Bình Thạnh | Nhà hẻm, 3 tầng | 45 | 3 | 3,5 | ~77,78 | Gần chợ, hẻm ô tô |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Q.Bình Thạnh | Nhà mặt tiền | 50 | 2 | 5 | 100 | Vị trí đắc địa, mặt tiền |
Nhận xét và lưu ý khi mua
– Giá 2,99 tỷ đồng cho nhà trong hẻm nhỏ với diện tích đất 17 m² và diện tích sử dụng 40 m² là mức giá khá cao, gần gấp đôi so với các nhà hẻm khác trong khu vực có vị trí tương đồng.
– Nhà đã có sổ hồng, nội thất đủ dùng, hẻm ba gác gần mặt tiền, thuận tiện đi lại, gần chợ và trường học là các điểm cộng giúp tăng giá trị bất động sản.
– Tuy nhiên, do diện tích đất nhỏ và hẻm chỉ ba gác (không rộng, khó đậu ô tô), nếu bạn cần để xe ô tô hoặc muốn phát triển thêm thì cần cân nhắc kỹ.
– Cần kiểm tra kỹ pháp lý, không có tranh chấp, quy hoạch ảnh hưởng, và xem xét hiện trạng thực tế để tránh phát sinh chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp.
Đề xuất giá và cách thương lượng
– Với mức giá trung bình thị trường khoảng 70-100 triệu/m² cho nhà hẻm tương tự tại Bình Thạnh, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 2,2 – 2,5 tỷ đồng để thương lượng, phù hợp hơn với diện tích đất và vị trí hẻm.
– Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên đưa ra các lý do như:
- Diện tích đất nhỏ chỉ 17 m² so với các nhà khác.
- Hẻm chỉ đủ xe ba gác, không thuận tiện cho ô tô.
- Nhà đã cũ, có thể cần sửa chữa hoặc nâng cấp.
- Giá trên thị trường các căn tương tự không vượt quá 100 triệu/m².
– Đồng thời, thể hiện thiện chí nhanh chóng giao dịch, thanh toán sòng phẳng để tăng sức thuyết phục.
– Nếu chủ nhà không giảm giá sâu, bạn có thể đề nghị hỗ trợ các chi phí phát sinh hoặc bảo trì sau mua để cân bằng giá trị.
