Nhận định mức giá căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 65m² tại Capital Square Đà Nẵng
Mức giá hiện tại: Thỏa thuận, do đó cần tham khảo giá thị trường khu vực để đánh giá mức giá hợp lý.
1. Tổng quan thị trường căn hộ khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng
Đà Nẵng là thành phố phát triển nhanh, đặc biệt khu vực Sơn Trà với vị trí ven sông Hàn, gần biển Mỹ Khê có giá trị rất cao. Capital Square sở hữu vị trí “kim cương” với 3 mặt tiền lớn, gần cầu Rồng, sân bay, trung tâm thành phố, góp phần nâng cao giá trị bất động sản tại đây.
Giá căn hộ cao cấp tại trung tâm Sơn Trà (gần sông, biển) phổ biến hiện nay dao động từ 50 – 70 triệu VNĐ/m² tùy chất lượng dự án, tiện ích và thương hiệu chủ đầu tư.
2. So sánh giá căn hộ Capital Square với các dự án tương tự
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Giá (triệu VNĐ/m²) | Giá tổng (triệu VNĐ) | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capital Square | 3 mặt tiền Trần Hưng Đạo, Sơn Trà | 65 | 2PN, 2 toilet | 50 – 65 (ước lượng) | 3,250 – 4,225 | Hồ bơi resort, phố đi bộ, sân thể thao, công viên xanh |
| Sunshine Marina | Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 65 | 2PN | 55 – 60 | 3,575 – 3,900 | View biển, hồ bơi, gym, bãi đỗ xe ngầm |
| Monarchy Đà Nẵng | Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 68 | 2PN | 45 – 55 | 3,060 – 3,740 | Gần biển, trung tâm thương mại, an ninh tốt |
3. Phân tích mức giá hợp lý cho Capital Square
- Ưu điểm dự án: Vị trí đắc địa, nhiều tiện ích, quy mô lớn, pháp lý rõ ràng, chính sách ưu đãi hấp dẫn.
- Diện tích 65m², 2 phòng ngủ phù hợp với gia đình nhỏ hoặc nhà đầu tư cho thuê.
- Mức giá hợp lý dự kiến: từ 50 đến 65 triệu đồng/m², tương đương 3,25 – 4,225 tỷ đồng/căn.
- Giá này phù hợp nếu căn hộ có nội thất cơ bản, hoàn thiện tốt, vị trí view đẹp, tiện ích đầy đủ như quảng cáo.
- Nếu giá vượt quá 65 triệu/m², cần xem xét lại yếu tố pháp lý, tiến độ xây dựng, hoặc các tiện ích đi kèm để tránh mua với giá quá cao.
4. Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 2PN, 65m² tại Capital Square rất hợp lý nếu nằm trong khoảng 3,25 – 4,2 tỷ đồng (50 – 65 triệu/m²). Mức giá này cạnh tranh so với các dự án cao cấp cùng khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng. Capital Square nổi bật với vị trí 3 mặt tiền, nhiều tiện ích nội khu đẳng cấp, pháp lý an toàn.
Khách hàng nên thương lượng, yêu cầu bảng giá chi tiết từ chủ đầu tư hoặc sàn phân phối để xác định giá cụ thể. Đồng thời so sánh với các dự án khác để đảm bảo quyền lợi và tính thanh khoản khi đầu tư.
