1. Tổng quan thông tin căn hộ và mức giá cho thuê
- Vị trí: Địa chỉ nằm tại Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ), thuộc dự án Vinhomes Grand Park – một trong những khu đô thị nổi bật có hệ thống tiện ích đồng bộ và quy mô lớn bậc nhất phía Đông TP.HCM.
- Loại hình: Căn hộ chung cư
- Diện tích: 69 m²
- Số phòng ngủ: 2 phòng
- Số phòng vệ sinh: 2 phòng
- Giấy tờ pháp lý: Sổ hồng riêng
- Tiền cọc: 1 tháng
- Giá thuê: 5 triệu/tháng (căn trống, có 3 máy lạnh)
2. Đánh giá mức giá 5 triệu/tháng có hợp lý?
Qua khảo sát thực tế trên thị trường căn hộ cho thuê tại Vinhomes Grand Park và các dự án lân cận, mức giá 5 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 69 m², căn trống, có 3 máy lạnh là RẤT HẤP DẪN. Thông thường, các căn hộ cùng loại đang chào thuê ở mức cao hơn.
3. So sánh giá thuê thực tế trên thị trường
| Dự án | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Số PN | Giá thuê căn trống (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Vinhomes Grand Park | 2PN – căn trống | 59-70 | 2 | 5,5 – 7 | Chưa gồm phí quản lý |
| Vinhomes Grand Park | 2PN – full nội thất | 59-70 | 2 | 7,5 – 10 | Đầy đủ nội thất |
| Masteri Centre Point (lân cận) | 2PN – căn trống | 65-70 | 2 | 7 – 8 | Tiện ích tương đương |
| Vinhomes Grand Park | 2PN – nội thất cơ bản | 59-70 | 2 | 6,5 – 8 | Bếp, rèm, máy lạnh |
Như vậy, giá thuê 5 triệu/tháng cho căn hộ 2PN tại Vinhomes Grand Park là THẤP hơn mặt bằng chung của khu vực (thường từ 5,5 đến 7 triệu/tháng cho căn trống).
4. Khi nào nên chọn mức giá này?
- Bạn ưu tiên ngân sách thấp, chấp nhận căn hộ chưa có nội thất (chỉ có 3 máy lạnh).
- Bạn có thể tự sắm nội thất theo ý muốn.
- Bạn muốn tận hưởng hệ thống tiện ích nổi bật miễn phí của Vinhomes Grand Park: hồ bơi, gym, công viên, bảo vệ an ninh 24/7, môi trường sống cao cấp.
- Bạn có nhu cầu thuê dài hạn để ổn định giá thuê.
Ngoài ra, giá này phù hợp với khách thuê là gia đình trẻ, nhân viên văn phòng, nhóm bạn cần không gian rộng, tiện nghi cơ bản và mức giá tốt.
5. Lưu ý quan trọng trước khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ tình trạng căn hộ, số lượng máy lạnh thực tế, các trang thiết bị đi kèm.
- Hỏi rõ về phí quản lý (thường 7.000 – 12.000 đ/m²/tháng), các chi phí phát sinh khác (gửi xe, điện nước, internet…)
- Hợp đồng nên có điều khoản rõ ràng về thời gian thuê, đặt cọc, hoàn trả, bảo trì, quyền và nghĩa vụ hai bên.
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý, xác nhận chủ nhà là người có quyền cho thuê hợp pháp (căn đã có sổ hồng riêng là điểm cộng lớn).
- Tham khảo hàng xóm, môi trường xung quanh để đánh giá mức độ an ninh, tiện ích thực tế.
- Nếu cần gắn thêm nội thất, cần trao đổi rõ với chủ nhà về việc cải tạo hoặc lắp đặt thiết bị mới.
6. Kết luận
Mức giá 5 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 69 m², tại Vinhomes Grand Park là RẤT HỢP LÝ và XUỐNG TIỀN ĐƯỢC nếu bạn ưu tiên căn trống, tự trang bị nội thất, muốn tận hưởng tiện ích cao cấp với chi phí tối ưu. Tuy nhiên, cần xác minh kỹ hợp đồng, chi phí phát sinh và kiểm tra thực tế căn hộ trước khi đặt cọc.
