Check giá "Giỏ hàng bán The River Thủ Thiêm 1PN-12 tỷ || 2PN-16 tỷ || 3PN-24,5 tỷ ||4PN -58 tỷ-view sông-có sổ"

Nhận định mức giá 17 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ, 83 m² tại The River Thủ Thiêm

Mức giá 17 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 83 m² tại The River Thủ Thiêm nằm trong khoảng giá được công bố từ 17,5 đến 20 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ diện tích từ 82 đến 93 m². Như vậy, mức giá này có thể được xem là hơi thấp hơn so với mức giá phổ biến trên thị trường

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét về mức giá và đề xuất

Mức giá 17 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 83 m² tương đương khoảng 205 triệu đồng/m², thấp hơn chút so với mức giá trung bình khoảng 210-230 triệu/m² được công bố trên thị trường The River Thủ Thiêm. Điều này có thể xuất phát từ:

• Vị trí căn hộ trong dự án (tầng thấp, view không đẹp bằng căn khác)
• Tình trạng nội thất, bảo trì, phong thủy
• Thời điểm và tính cấp thiết của người bán

Nếu căn hộ đảm bảo pháp lý đầy đủ (sổ đỏ/sổ hồng), nội thất đầy đủ, vị trí tốt trong dự án, mức giá 17 tỷ là một mức giá rất hấp dẫn, đáng để cân nhắc xuống tiền. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng thêm, mức giá hợp lý hơn nên dao động khoảng từ 17,5 đến 18 tỷ đồng để phù hợp với mặt bằng chung thị trường và vẫn có lợi cho người mua.

Chiến lược thương lượng giá với chủ nhà

Khi thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất thấp hơn, có thể áp dụng các luận điểm sau:

• Tham khảo giá thị trường: Trình bày dữ liệu so sánh với các căn tương tự cùng dự án và khu vực để chứng minh mức giá 17-18 tỷ là hợp lý và cạnh tranh.
• Điểm yếu căn hộ: Nếu căn hộ có vị trí không quá đẹp, tầng thấp hoặc cần sửa chữa nhẹ, hãy nhấn mạnh điều này để giảm giá hợp lý.
• Thời gian bán: Nếu người bán muốn bán nhanh để xoay vốn, đây là điểm mạnh để đàm phán mức giá thấp hơn.
• Không phát sinh chi phí: Cam kết mua nhanh, không phát sinh thêm chi phí để gia tăng sức hấp dẫn cho người bán.

Ví dụ lời đề xuất: “Qua khảo sát thực tế các căn 2 phòng ngủ tại The River Thủ Thiêm, mức giá phổ biến đang dao động từ 17,5 đến 20 tỷ đồng. Với vị trí và tình trạng căn hộ hiện tại, tôi đề nghị mức giá khoảng 17,5 tỷ để phù hợp với thị trường đồng thời giúp giao dịch nhanh chóng và thuận lợi cho cả hai bên.”

Kết luận

Giá 17 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 83 m² tại The River Thủ Thiêm là mức giá hấp dẫn, có thể xem xét đầu tư nếu pháp lý và nội thất đầy đủ. Tuy nhiên, nếu muốn đảm bảo tính cạnh tranh và giá trị tài sản, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 17,5 – 18 tỷ đồng với người bán. Chiến lược đàm phán nên dựa trên dữ liệu thị trường so sánh, điểm mạnh/yếu của căn hộ và nhu cầu bán nhanh của chủ nhà.