Check giá "Giỏ hàng Căn Hộ dự án Kiều By Kita Mua Trực tiếp Chủ Đầu Tư Thanh Toán 3,9 tỷ nhận nhà ngay"
-
Khoảng giá
11,2 tỷ
-
Diện tích
90 m²
-
Số phòng ngủ
2 phòng
-
Số phòng tắm, vệ sinh
2 phòng
-
Pháp lý
Sổ đỏ/ Sổ hồng
-
Nội thất
Đầy đủ
Kiều by KITA, Trần Hưng Đạo, 1, Quận 5, Hồ Chí Minh
15/10/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn
Phân tích giá chi tiết
Nhận định về mức giá 11,2 tỷ cho căn hộ 2PN, 90m² tại Kiều by KITA, Quận 5
Mức giá 11,2 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ diện tích 90m² tại Kiều by KITA là phù hợp và có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Dự án có vị trí vô cùng đắc địa, trung tâm Quận 5, liền kề Quận 1, Quận 3, với hệ thống tiện ích 5 sao đồng bộ, pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng từng căn), bàn giao nhà mới 100%, cộng đồng cư dân tinh hoa giới hạn chỉ 82 căn. Đây là những yếu tố tạo nên giá trị bền vững và tiềm năng tăng giá tốt về lâu dài.
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường xung quanh
| Tiêu chí |
Kiều by KITA 2PN, 90m² |
Căn hộ tương tự tại Quận 5 (tham khảo) |
Căn hộ tương tự tại Quận 1 (tham khảo) |
| Giá bán/m² |
~124 triệu/m² (11,2 tỷ/90m²) |
95 – 110 triệu/m² |
130 – 150 triệu/m² |
| Pháp lý |
Sổ hồng lâu dài, sở hữu riêng |
Sổ hồng, có dự án chưa hoàn thiện pháp lý |
Sổ hồng lâu dài, nhiều dự án cao cấp |
| Tiện ích |
5 sao: hồ bơi vô cực, gym, spa, golf giả lập, sky lounge |
Tiện ích cơ bản hoặc trung bình |
Tiện ích hiện đại, sang trọng |
| Vị trí |
Trung tâm Quận 5, kết nối trực tiếp Quận 1, 3, 10 |
Trung tâm Quận 5, nhưng ít dự án mới |
Trung tâm Quận 1 sầm uất, giá cao |
| Tỷ suất cho thuê |
4,5 – 6%/năm |
3,5 – 5%/năm |
4 – 6%/năm |
| Thanh khoản |
Dễ bán, nhận nhà ngay, nguồn cung giới hạn |
Khó khăn hơn do nguồn cung nhiều |
Dễ bán, thị trường sôi động |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán và pháp lý sổ hồng từng căn, đảm bảo không có tranh chấp hay vướng mắc.
- Xác minh tiến độ bàn giao thực tế, chất lượng xây dựng và nội thất đi kèm theo cam kết.
- Đánh giá khả năng cho thuê thực tế dựa trên nhu cầu khu vực, đối tượng thuê như chuyên gia nước ngoài, nhân sự y tế, tài chính.
- Thương lượng các chính sách hỗ trợ thanh toán từ chủ đầu tư như chiết khấu, lãi suất vay, phí quản lý.
- Xem xét yếu tố tài chính cá nhân, khả năng trả góp với lãi suất 0% trong 30 tháng là rất thuận lợi.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thuyết phục chủ đầu tư
Dựa trên giá bán hiện tại khoảng 124 triệu/m², bạn có thể đề xuất mức giá mềm hơn trong khoảng 115 – 120 triệu/m² (tương đương 10,35 – 10,8 tỷ cho căn 90m²). Lý do thuyết phục chủ đầu tư:
- Thị trường có nhiều lựa chọn căn hộ tương tự với giá thấp hơn, nên cần tạo đòn bẩy về giá để tăng sức cạnh tranh.
- Khách hàng thanh toán nhanh, có thể nhận nhà ngay, giúp chủ đầu tư xoay vốn nhanh hơn.
- Yêu cầu hỗ trợ thêm chính sách chiết khấu hoặc ưu đãi phí quản lý để tăng sức hấp dẫn.
- Thể hiện thiện chí và cam kết giữ chân khách hàng lâu dài, giúp dự án duy trì thanh khoản ổn định.
Kết luận: Với vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng, tiện ích 5 sao, cùng chính sách vay và chiết khấu linh hoạt, mức giá 11,2 tỷ là đáng cân nhắc để xuống tiền. Tuy nhiên, việc thương lượng giảm nhẹ giá bán sẽ giúp tối ưu hóa hiệu quả đầu tư và giảm áp lực tài chính, đồng thời tăng tính cạnh tranh so với các dự án khác trong khu vực.
Thông tin BĐS
KIỀU BY KITA SỔ HỒNG SẴN, NHẬN NHÀ NGAY TRUNG TÂM QUẬN 5
Căn hộ hiếm hoi ngay trung tâm Sài Gòn, vừa ở sang trọng vừa đầu tư sinh lời vững chắc.
Tọa lạc mặt tiền 927 Trần Hưng Đạo, Kiều by KITA kết nối trực tiếp Quận 1 Quận 3 Quận 10 Quận 8, thuận tiện di chuyển và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
VỊ THẾ VÀNG KẾT NỐI TRỰC TIẾP QUẬN 1
3 phút đến Chợ Bến Thành, Bitexco, Nguyễn Huệ, khu tài chính trung tâm.
Kết nối thuận tiện qua Trần Hưng Đạo Nguyễn Văn Cừ Võ Văn Kiệt.
Bao quanh là hệ thống y tế giáo dục thương mại cao cấp như BV Đại học Y Dược, trường Trần Đại Nghĩa, Nguyễn Thị Minh Khai.
Tiếp giáp Chinatown & phố ẩm thực Quận 5 điểm đến du lịch và thương mại lâu đời.
Vị trí trung tâm pháp lý sổ hồng nguồn cung siêu giới hạn, đây là tài sản vừa an toàn pháp lý vừa gia tăng giá trị bền vững.
TỔNG QUAN DỰ ÁN
Tên dự án: Kiều by KITA
Vị trí: 927 Trần Hưng Đạo, P.1, Quận 5
Chủ đầu tư: Kita Group
Quy mô: 27 tầng chỉ 82 căn hộ
Loại hình: 2PN 3PN Duplex Penthouse
Diện tích:
2PN: 90m²
3PN: 128 132 155m²
Pháp lý: Sổ hồng từng căn sở hữu lâu dài
Bàn giao: Nhà mới 100% nhận nhà ở ngay
GIÁ BÁN & CHÍNH SÁCH ĐẦU TƯ LINH HOẠT
Giá chỉ từ 135 triệu/m²
2PN ~ 12 12.5 tỷ
3PN ~ 17 19 tỷ
Các Tầng căn hộ đang mở bán : 15 , 17 , 21 ,22 , 23
Ngoài ra bên bên em vẫn đang mở giỏ hàng duplex và Penhouse luôn nhé anh chị
Thanh toán linh hoạt: chỉ 3540% (~4 tỷ) nhận nhà ở ngay
Phần còn lại trả chậm 0% lãi suất trong 30 tháng
Vietcombank Hổ Trợ vay vốn lên đến 80%
Chiết khấu thanh toán nhanh đến 20%
Tặng 24 tháng phí quản lý + kèm suất đậu oto
Đăng ký tham quan và trải nghiệm thực tế dự án LH 0932 167 ***
Khu vực trung tâm Quận 5 giáp Quận 1 có nhu cầu thuê cao từ:
Chuyên gia nước ngoài, nhân sự làm việc khu tài chính, y tế, thương mại.
Gia đình trí thức, bác sĩ, giảng viên tại các bệnh viện & trường đại học lân cận.
Giá cho thuê trung bình:
Căn 2PN: 35 40 triệu/tháng
Căn 3PN: 45 55 triệu/tháng
Tương đương tỷ suất sinh lời 4.5 6%/năm,
Căn 2PN giá 12 tỷ cho thuê 38 triệu/tháng thu về ~456 triệu/năm.
Sau 5 năm, tổng dòng tiền hơn 2.2 tỷ, chưa tính giá trị tăng vốn.
TIỆN ÍCH 5 SAO DÀNH RIÊNG CHO 82 CHỦ NHÂN
Hồ bơi vô cực trên không view triệu đô Quận 1
Gym, Yoga, Sauna, Spa chuẩn resort
Golf giả lập hiện đại
Sky Lounge, khu BBQ, phòng cigar & không gian tiệc riêng
Khu vui chơi trẻ em, Kidroom, Co-working space
2 tầng hầm đậu xe an ninh 24/7
LỢI THẾ ĐẦU TƯ GIỮ GIÁ TRỊ BỀN VỮNG
Sổ hồng riêng từng căn dễ vay, dễ bán, dễ cho thuê.
Tỷ suất cho thuê 4.56%/năm dòng tiền ổn định.
Nguồn cung siêu giới hạn giữa trung tâm Sài Gòn.
Dễ thanh khoản căn hộ hoàn thiện, nhận nhà ở ngay.
Cộng đồng cư dân tinh hoa, riêng tư chỉ 82 chủ nhân.
Sở hữu căn hộ trung tâm, sổ hồng sẵn, tiện ích chuẩn 5 sao, chỉ cần 34 tỷ l
Liên hệ Em hoàng 0932 167 *** để đăng ký và tham quan thực tế căn hộ