Nhận định mức giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 93.5 m² tại Ascent Lakeside, Quận 7
Giá thuê được đưa ra là 13 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 WC, diện tích 93.5 m² với nội thất cơ bản (tủ bếp, bếp, rèm, máy lạnh, hút mùi).
Với vị trí tại Số 70, Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Thuận Tây, Quận 7 – khu vực liền kề Quận 4 và Quận 1, giao thông thuận lợi, tiện ích đa dạng như hồ bơi, nhà trẻ, siêu thị, quán cà phê, căn hộ này nằm trong phân khúc cao cấp và được đánh giá khá tốt trên thị trường.
Phân tích mức giá trên thị trường
| Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Ascent Lakeside, Nguyễn Văn Linh, Quận 7 | 2PN – 2WC | 93.5 | Cơ bản (bếp, tủ, máy lạnh) | 13 | Giá tham khảo từ tin đăng |
| Ascent Lakeside, Nguyễn Văn Linh, Quận 7 | 2PN – 2WC | 93.5 | Full nội thất | 17 | Tham khảo trong cùng dự án |
| Sunshine City, Quận 7 | 2PN – 2WC | 90 – 95 | Full nội thất | 16 – 18 | Căn hộ cao cấp, gần trung tâm |
| River Panorama, Quận 7 | 2PN – 2WC | 85 – 95 | Full nội thất | 14 – 16 | View sông, tiện ích đầy đủ |
| Đảo Kim Cương, Quận 2 | 2PN – 2WC | 90 – 100 | Nội thất cơ bản | 12 – 14 | Gần trung tâm, tiện ích tốt |
Nhận xét về mức giá 13 triệu đồng/tháng
Mức giá 13 triệu đồng/tháng cho căn hộ 93.5 m², 2 phòng ngủ với nội thất cơ bản tại Ascent Lakeside là hợp lý trong bối cảnh thị trường cho thuê căn hộ tương tự tại khu vực Quận 7 và lân cận. Giá này thấp hơn đáng kể so với căn hộ full nội thất trong cùng dự án (17 triệu), đồng thời ở mức cạnh tranh so với các dự án cao cấp lân cận như Sunshine City hay River Panorama.
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, người thuê cần lưu ý thêm các yếu tố:
- Kiểm tra kỹ chất lượng nội thất cơ bản được trang bị, đảm bảo đủ tiện nghi thiết yếu và còn mới, hoạt động tốt.
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt là điều khoản về bảo trì, sửa chữa, thời gian thuê tối thiểu, và các chi phí dịch vụ đi kèm (phí quản lý, điện nước, internet…)
- Kiểm tra vị trí căn hộ trong tòa nhà (tầng, hướng view, độ yên tĩnh) và tiện ích đi kèm (hồ bơi, phòng gym…) để đảm bảo đúng với nhu cầu và giá tiền.
- Thương lượng với chủ nhà để có thể giảm giá thuê nếu ký hợp đồng dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Nếu bạn mong muốn mức giá thuê thấp hơn 13 triệu đồng/tháng, ví dụ khoảng 11.5 – 12 triệu đồng/tháng, có thể dựa vào các luận điểm sau để thuyết phục chủ nhà:
- So sánh giá thuê các căn hộ cùng diện tích và nội thất cơ bản trong khu vực Quận 7 và Quận 2 (có thể thấp hơn 12-14 triệu đồng).
- Cam kết thuê lâu dài (ít nhất 1 năm) nhằm tạo sự ổn định cho chủ nhà, giảm rủi ro trống phòng.
- Thanh toán trước nhiều tháng để chủ nhà có dòng tiền ổn định.
- Chỉ thuê căn hộ với nội thất cơ bản, không yêu cầu sửa chữa hay nâng cấp thêm, giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí.
Với cách tiếp cận này, bạn thể hiện thiện chí và lợi ích đôi bên, tăng khả năng chủ nhà đồng ý giảm giá hoặc ưu đãi thêm.
