Nhận định về mức giá thuê căn hộ 2PN, diện tích 96m² tại Tân Phú – Celadon City
Dựa trên thông tin thị trường hiện tại tại Quận Tân Phú, đặc biệt khu Celadon City, mức giá 15 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích 96 m² được đánh giá là tương đối hợp lý
- Căn hộ có nội thất đầy đủ (full nội thất) và trang thiết bị hiện đại.
- Vị trí căn hộ thuận tiện, gần các tiện ích như siêu thị, trường học, công viên và giao thông kết nối tốt.
- Khách thuê được bao phí gửi xe ô tô hoặc phí quản lý trong giá thuê, điều này nâng cao giá trị sử dụng.
Nếu căn hộ chỉ mới trang bị nội thất cơ bản hoặc chưa có các tiện ích đi kèm như phí gửi xe ô tô, quản lý thì mức giá này có thể cao hơn mặt bằng chung một chút.
Phân tích mức giá so với thị trường xung quanh
| Dự án / Khu vực | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích kèm theo | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Celadon City – Chung cư Emerald, Tân Phú | 96 | 2 | 15 – 18 | Full nội thất, có phí gửi xe ô tô, quản lý | Giá tham khảo trong tin đăng |
| Celadon City – Ruby, Tân Phú | 68 – 80 | 2 – 3 | 10 – 12.5 | Nội thất cơ bản hoặc gần full | Giá thấp hơn do diện tích nhỏ hơn, ít tiện ích |
| Diamond Century, Tân Phú | 96 | 2 | 15.5 | NT cơ bản, 2 ban công, bao gửi xe ô tô | Giá tương đương, có thêm tiện ích xe hơi |
| Brilliant, Tân Phú | 96 | 2 | 15 – 18 | NT cơ bản đến full, bao phí quản lý | Mức giá dao động lớn tùy nội thất |
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Nếu căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất hiện đại, có phí gửi xe ô tô và phí quản lý bao gồm trong giá, mức giá 15 triệu đồng/tháng là chấp nhận được và không nên ép giảm quá nhiều.
Trong trường hợp căn hộ chỉ mới ở mức nội thất cơ bản, không bao gồm phí gửi xe ô tô hoặc phí quản lý, bạn có thể đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn trong khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Đưa ra các so sánh thị trường tương tự như bảng trên để chứng minh mức giá đề xuất phù hợp hơn.
- Nêu rõ khả năng thuê dài hạn, thanh toán ổn định và không gây phiền phức, giúp chủ nhà yên tâm về nguồn thu.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn với điều khoản rõ ràng, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 96 m² tại khu Celadon City, Quận Tân Phú là hợp lý trong điều kiện căn hộ được trang bị nội thất đầy đủ và có các tiện ích đi kèm. Nếu thiếu các tiện ích hoặc nội thất chưa hoàn thiện, mức giá này có thể thương lượng giảm xuống khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với mặt bằng chung và tăng khả năng thuê thành công.
