Nhận định về mức giá khoảng 4,8 tỷ cho lô đất 100m² tại Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 4,8 tỷ đồng cho lô đất diện tích khoảng 100 m² tại khu vực Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Đà Nẵng được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh hiện nay, đặc biệt khi xét đến vị trí, pháp lý và hạ tầng khu vực.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin lô đất phân tích | Tham khảo từ thị trường xung quanh | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 100 – 105 m² | Thông thường từ 90 – 120 m² | Diện tích phù hợp cho nhà ở hoặc kinh doanh nhỏ, không quá lớn. |
| Vị trí | Mặt tiền đường 7,5 m – 10,5 m, đối diện trường học, gần trục đường lớn Nguyễn Phước Lan, trung tâm Nam Hòa Xuân | Khu vực Nam Hòa Xuân là khu đô thị phát triển đồng bộ với nhiều dự án hạ tầng, dân cư đông đúc | Vị trí chiến lược, thuận tiện giao thông và sinh hoạt, tăng giá trị đầu tư. |
| Pháp lý | Sổ đỏ/Sổ hồng rõ ràng từ chủ đầu tư uy tín (SunGroup) | Pháp lý minh bạch là yếu tố quan trọng hàng đầu để đảm bảo an toàn vốn | Pháp lý rõ ràng tạo niềm tin cao cho người mua và nhà đầu tư. |
| Mức giá tham khảo | 4,8 tỷ đồng (~48 triệu/m²) |
|
Mức giá này nằm trong khoảng giá thị trường, đặc biệt phù hợp với vị trí mặt tiền đường lớn, pháp lý đầy đủ. |
| Tiềm năng tăng giá | Khu vực hạ tầng hoàn chỉnh, dân cư đông đúc, gần trường học, công viên, bờ sông | Khu Nam Hòa Xuân đang phát triển mạnh, quỹ đất đẹp ngày càng khan hiếm | Có tiềm năng tăng giá tốt trong trung và dài hạn do phát triển đô thị và hạ tầng đồng bộ. |
Kết luận
Với các đặc điểm về vị trí, diện tích, pháp lý và hạ tầng, mức giá khoảng 4,8 tỷ đồng cho lô đất 100 m² tại Hòa Xuân, Cẩm Lệ là mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện tại. Mức giá này đặc biệt phù hợp với các nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản có pháp lý minh bạch, vị trí thuận lợi để an cư hoặc kinh doanh nhỏ lẻ.
Nếu giá để trống, mức giá hợp lý có thể dao động trong khoảng từ 4,5 đến 5,3 tỷ đồng tùy thuộc vào vị trí chính xác, mặt tiền, và các tiện ích xung quanh. Những lô đất mặt tiền đường lớn, đối diện trường học hoặc gần các tiện ích công cộng sẽ có giá cao hơn mức trung bình.
