Nhận định mức giá 12,7 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ diện tích 71,7 m² tại Eaton Park
Giá 12,7 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 71,7 m², hướng Tây Bắc tại dự án Eaton Park, Thủ Đức hiện đang được chào bán là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường căn hộ cao cấp khu vực này. Tuy nhiên, đây không phải là mức giá không có cơ sở nếu xét trong các điều kiện cụ thể.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Dự án / Căn hộ | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Hướng ban công | View / Vị trí | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thời gian bàn giao |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eaton Park – A3.06.08 (căn góc) | 71,7 | 2 | Tây Bắc | View Landmark 81, vòng xoay An Phú | 12,696 | 177 | Dự kiến Q4/2027 |
| Eaton Park – A3.11.08 (căn góc) | 71,7 | 2 | Tây Bắc | View Landmark 81, vòng xoay An Phú | 12,821 | 179 | Dự kiến Q4/2027 |
| Masteri An Phú (giá tham khảo gần đó) | 70 | 2 | Đông Nam | View sông Sài Gòn | 8,5 | 121 | Đã bàn giao |
| Vinhomes Grand Park (giá tham khảo gần đó) | 73 | 2 | Tây Nam | View công viên | 7,9 | 108 | Đã bàn giao |
Đánh giá tổng quan về mức giá
Giá mỗi mét vuông của căn hộ tại Eaton Park đang dao động khoảng 177-179 triệu đồng/m², cao hơn rất nhiều so với các dự án lân cận như Masteri An Phú (~121 triệu đồng/m²) hay Vinhomes Grand Park (~108 triệu đồng/m²). Điều này có thể được giải thích bởi các yếu tố:
- Vị trí đắc địa: Mặt tiền Mai Chí Thọ, khu vực trung tâm Thủ Đức, dễ dàng kết nối với khu trung tâm Quận 1, Quận 9, Quận 7.
- Tiện ích nội khu cao cấp: Trung tâm thương mại, hồ bơi tràn bờ, công viên, trường học, khu BBQ…
- Chủ đầu tư và đơn vị phát triển uy tín: Gamuda Land được đánh giá cao về chất lượng và tiến độ dự án.
- Căn góc, view Landmark 81 và vòng xoay An Phú: View đẹp, không gian mở hơn căn thường.
- Pháp lý rõ ràng, sở hữu lâu dài: Đảm bảo an tâm cho người mua.
Tuy nhiên, căn hộ chưa bàn giao, dự kiến Q4/2027, khiến người mua phải chấp nhận khoản vốn đầu tư bị đóng trong thời gian dài, đồng thời giá cao hơn nhiều so với các dự án đã bàn giao. Đây là điểm cần cân nhắc kỹ.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá khoảng 11,5 – 12 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, tương đương khoảng 160 – 167 triệu đồng/m² cho căn 2 phòng ngủ diện tích 71,7 m². Mức giá này vừa phản ánh được giá trị vị trí, tiện ích và tiềm năng tăng giá trong tương lai, vừa giúp người mua giảm thiểu rủi ro tài chính do chênh lệch quá cao so với các dự án cùng khu vực.
Để thuyết phục chủ đầu tư hoặc người bán đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày:
- Thời gian bàn giao còn khá xa, vốn đầu tư bị giữ lâu, cần mức giá phù hợp để đảm bảo hiệu quả tài chính.
- So sánh giá thị trường khu vực cho các dự án đã bàn giao với mức giá chào bán hiện tại của căn hộ.
- Rủi ro biến động thị trường và tính thanh khoản của căn hộ chưa bàn giao.
- Cam kết thanh toán nhanh hoặc có thể thương lượng các điều kiện hỗ trợ khác như phí chuyển nhượng, chi phí dịch vụ để bù đắp cho mức giá giảm.
Kết luận
Giá 12,7 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 71,7 m² tại Eaton Park là mức giá cao so với mặt bằng thị trường hiện nay. Tuy nhiên, đây vẫn là mức giá có thể chấp nhận được nếu người mua đánh giá cao vị trí, tiện ích và tiềm năng tăng giá trong tương lai của dự án. Nếu ưu tiên an toàn tài chính và tối ưu chi phí, người mua nên thương lượng mức giá khoảng 11,5 – 12 tỷ đồng để có được giao dịch hợp lý hơn.
