Nhận định mức giá căn hộ Mia Center Point, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Thông tin căn hộ được cung cấp có diện tích khoảng 64 m², 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, nội thất đầy đủ, pháp lý sổ hồng lâu dài tại dự án Mia Center Point, Liên Chiểu, Đà Nẵng. Giá bán hiện tại chưa được xác định cụ thể, chỉ ghi là “Thỏa thuận”. Tuy nhiên, dựa trên các dữ liệu thị trường và thông tin mô tả, ta có thể ước lượng mức giá hợp lý cho căn hộ này.
Phân tích thị trường và mức giá tham khảo
Quận Liên Chiểu là khu vực đang phát triển với nhiều dự án căn hộ trung cấp và cao cấp, giá bất động sản trong khoảng từ 35 – 45 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích. Mia Center Point là dự án có quy mô 25 tầng, 335 căn hộ, được trang bị tiện ích nội khu như hồ bơi tràn bờ, gym, khu nhà trẻ, café view biển, bàn giao nội thất cao cấp. Đây là yếu tố nâng giá trị căn hộ lên mức trung bình khá so với các dự án cùng khu vực.
| Dự án / Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu VNĐ/m²) | Giá căn hộ (tỷ VNĐ) | Tiện ích / Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Mia Center Point (Liên Chiểu) | 64 | 39 – 42 | 2,5 – 2,7 | Hồ bơi, gym, café, nội thất cao cấp | Dự án mới, view biển, pháp lý sổ hồng |
| Chung cư khu vực Hòa Khánh | 60 – 70 | 35 – 37 | 2,1 – 2,6 | Nội thất cơ bản hoặc chưa hoàn thiện | Tiện ích hạn chế hơn, khu dân cư đông đúc |
| Dự án căn hộ khu vực gần trung tâm Đà Nẵng | 55 – 65 | 45 – 50 | 2,5 – 3,25 | Tiện ích cao cấp, vị trí đắc địa | Giá cao hơn do vị trí trung tâm |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Mức giá khoảng 2,54 tỷ đồng cho căn hộ 64 m² tại Mia Center Point là hoàn toàn hợp lý trong trường hợp căn hộ được bàn giao đầy đủ nội thất cao cấp như mô tả, có 2 logia, 2 mặt thoáng, tiện ích nội khu đa dạng và vị trí gần biển. Đây là mức giá tương ứng khoảng 40 triệu đồng/m², phù hợp với phân khúc trung cấp khá của thị trường Đà Nẵng hiện nay.
Nếu căn hộ có nội thất cơ bản hoặc chưa hoàn thiện, mức giá sẽ hợp lý ở khoảng 1,9 – 2,3 tỷ đồng.
Ngược lại, nếu căn hộ có vị trí tốt hơn (như gần trung tâm hoặc view biển trực diện), tiện ích vượt trội thì mức giá có thể lên tới 2,8 – 3,2 tỷ đồng.
Kết luận
Với các tiện ích nội khu cao cấp, bàn giao nội thất đầy đủ, pháp lý sổ hồng lâu dài và vị trí tại khu vực đang phát triển của quận Liên Chiểu, mức giá ~2,54 tỷ đồng cho căn hộ 64 m² là hợp lý và có thể coi là hấp dẫn trên thị trường hiện nay. Người mua nên cân nhắc thêm về khả năng thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của khu vực.
