Check giá "Giỏ hàng độc quyền căn hộ sông Hàn Capital Square vị trí trung tâm của trung tâm giá đầu tư"

Giá: 4 tỷ 45 m²

  • Mức giá

    4 tỷ

  • Diện tích

    45 m²

  • Số phòng ngủ

    1 phòng

  • Số phòng tắm, vệ sinh

    1 phòng

  • Hướng nhà

    Đông - Bắc

  • Hướng ban công

    Đông - Nam

  • Pháp lý

    Hợp đồng mua bán

  • Nội thất

    Cơ bản

Capital Square, Đường Trần Hưng Đạo, Phường An Hải Bắc, Sơn Trà, Đà Nẵng

03/09/2025

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá 4 tỷ cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 45 m² tại Capital Square, Đà Nẵng

Mức giá 4 tỷ đồng cho căn hộ 45 m² (1 phòng ngủ) tại Capital Square được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung của thị trường căn hộ cùng khu vực và phân khúc. Dù dự án sở hữu vị trí đắc địa tại Quận Sơn Trà, gần cầu Sông Hàn, bãi biển Mỹ Khê và sân bay quốc tế Đà Nẵng, cùng tiềm năng phát triển lâu dài, nhưng giá trên tương đương khoảng 88,9 triệu đồng/m².

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Tiêu chí Capital Square (căn hộ 1PN, 45m²) Căn hộ tương tự tại Sơn Trà, Đà Nẵng Căn hộ cao cấp trung tâm Hải Châu, Đà Nẵng
Diện tích (m²) 45 40 – 50 50 – 60
Giá bán (tỷ đồng) 4 2.2 – 3.5 3.8 – 4.5
Giá/m² (triệu đồng/m²) 88.9 55 – 75 70 – 90
Vị trí Quận Sơn Trà, gần trung tâm, view sông Hàn Quận Sơn Trà, gần biển Mỹ Khê Quận Hải Châu, trung tâm thành phố
Tiện ích Đầy đủ, cao cấp trong dự án tổ hợp Capital Square Tiện ích cơ bản, gần biển Tiện ích cao cấp, đa dạng

Nhận xét và lưu ý khi quyết định xuống tiền

Giá 4 tỷ cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 45 m² là mức giá cao, thậm chí vượt ngưỡng trung bình khu vực Sơn Trà. Nếu bạn là nhà đầu tư hoặc người mua để ở, cần cân nhắc kỹ các yếu tố sau:

  • Pháp lý: Hợp đồng mua bán rõ ràng, không có tranh chấp, đảm bảo sở hữu lâu dài.
  • Tiện ích nội khu: Kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, tiện ích đi kèm, mức độ hoàn thiện nội thất cơ bản có thể tác động đến giá trị thực.
  • Hướng căn hộ: Hướng Đông – Bắc và ban công Đông – Nam phù hợp với phong thủy, đón nắng và gió tự nhiên, tăng giá trị sử dụng.
  • So sánh giá thị trường: Kiểm tra các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
  • Khả năng thanh khoản: Vị trí đẹp giúp dễ dàng bán lại hoặc cho thuê, tuy nhiên giá quá cao có thể ảnh hưởng đến thanh khoản.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn cho căn hộ 45 m² 1 phòng ngủ tại Capital Square nên nằm trong khoảng 3.2 – 3.5 tỷ đồng (tương đương 71 – 78 triệu đồng/m²), phù hợp với mặt bằng chung các căn hộ cao cấp tại Sơn Trà có vị trí và tiện ích tương tự.

Để thuyết phục chủ đầu tư hoặc người bán đồng ý mức giá này, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:

  • Tham khảo mức giá các căn hộ cùng diện tích, vị trí tại các dự án lân cận có mức giá thấp hơn đáng kể.
  • Lưu ý đến chi phí hoàn thiện nội thất cơ bản mà người mua sẽ phải đầu tư thêm.
  • Đưa ra cam kết thanh toán nhanh hoặc phương thức thanh toán linh hoạt để tạo lợi thế cho người bán.
  • Dựa trên thời điểm thị trường hiện tại có xu hướng điều chỉnh giá do nguồn cung căn hộ cao cấp tăng.

Kết luận

Mức giá 4 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 45 m² tại Capital Square là mức giá cao, chỉ nên cân nhắc mua nếu bạn đặt yếu tố vị trí, tiện ích và phong thủy lên hàng đầu và có nguồn tài chính dư dả. Nếu mua với mục đích đầu tư, nên thương lượng để hạ giá về mức 3.2 – 3.5 tỷ đồng nhằm đảm bảo tính khả thi và lợi nhuận khi cho thuê hoặc chuyển nhượng sau này.

Thông tin BĐS

Capital Square là dự án tổ hợp thương mại dịch vụ, căn hộ cao cấp tọa lạc tại đường Trần Hưng Đạo, quận Sơn Trà, Đà Nẵng do công ty TNHH Mega Assets & công ty TNHH BĐS SIH làm chủ đầu tư. Dự án Capital Square Đà Nẵng được xây dựng trên diện tích 61.368m² chia thành 2 phân khu Capital Square 2 và Capital Square 3 bao gồm 14 toà căn hộ cao từ 24 29 tầng với 3,391 căn hộ. Cụ thể, dự án Capital Square 2 quy mô 1.681 căn hộ chung cư, trong đó số lượng căn hộ tối đa cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở là 502 căn. Dự án Capital Square 3 quy mô 1.710 căn hộ chung cư, trong đó số lượng căn hộ tối đa cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở là 512 căn.

Tỏng quan dự án Capital Square Đà Nẵng.
Tên dự án: Capital Square.
Vị trí dự án: Đường Trần Hưng Đạo & Ngô Quyền, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng.
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Mega Assets & Công ty TNHH BĐS SIH.
Tổng diện tích: 61.368m².
Mật độ xây dựng: 40%.
Quy mô dự án: 14 tòa căn hộ cao từ 24 29 tầng.
Số lượng căn hộ: 3391 căn hộ.
Loại hình sản phẩm: 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, Duplex, Penthouse sang trọng.
Hình thức sở hữu: Sổ hồng sở hữu lâu dài.
Capital Square 2 Capital State.

Chủ đầu tư Công ty TNHH Mega Assets.
Diện tích lô đất 31.960 m².
Số tòa 7 tòa căn hộ cao 26 28 tầng, 1 tòa dịch vụ.
Số lượng căn hộ 1681 căn.
Số tầng hầm 2 tầng hầm.
Diện tích bán căn hộ 118.631,2m².
Diện tích bán thương mại 44.343m².

Capital Square 3 Square District.

Chủ đầu tư Công ty TNHH BĐS SIH.
Diện tích lô đất 29.427 m².
Số tòa 7 tòa căn hộ cao 24 28 tầng.
Số lượng căn hộ 1710 căn.
Số tầng hầm 2 tầng hầm.
Diện tích bán căn hộ 141.396,5m².
Diện tích bán thương mại 35.318,02m².

Vị trí dự án Capital Square Đà Nẵng.
Dự án Capital Square tọa lạc tại phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà, ngay cạnh cầu Sông Hàn biểu tượng của TP. Đà Nẵng. Vị trí dự án được bao quanh bởi các tuyến đường huyết mạch như Ngô Quyền, Nguyễn Công Trứ và Trần Hưng Đạo, mang lại khả năng kết nối vượt trội. Đây là vị trí kim cương nhờ vào sự kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố Đà Nẵng, các điểm du lịch nổi tiếng và tầm nhìn panorama trực diện sông Hàn, mang lại giá trị cả về mặt phong thủy lẫn tiềm năng kinh tế.

Liên kết vùng dự án Capital Square Đà Nẵng.

Cầu Sông Hàn: ~1 km, chỉ 3 - 5 phút đi xe, kết nối trực tiếp quận Sơn Trà với trung tâm quận Hải Châu.
Cầu Rồng: ~1,5 km, khoảng 5 phút, nổi tiếng với kiến trúc độc đáo và sự kiện phun lửa, phun nước.
Cầu Tình Yêu: ~2 km, điểm check - in lãng mạn bên sông Hàn.
Bãi biển Mỹ Khê khoảng 3 - 4 km qua đường Võ Nguyên Giáp, mất khoảng 7 - 10 phút đi xe.
Sân bay quốc tế Đà Nẵng: ~5 - 6 km, khoảng 10 - 12 phút đi xe, thuận tiện cho cư dân di chuyển trong nước và quốc tế.
Trung tâm hành chính TP. Đà Nẵng: ~3 km, khoảng 7 phút, nơi tập trung các cơ quan hành chính quan trọng.
Bệnh viện Đa khoa Đà Nẵng: ~1,5 km, đảm bảo chăm sóc y tế nhanh chóng.
Trường học quốc tế: Các trường như APU, Sky - Line nằm trong bán kính 2 - 3 km.