Nhận định về mức giá “Thỏa thuận” của căn hộ 1 phòng ngủ tại The Legend City
Với thông tin được cung cấp, căn hộ 1 phòng ngủ (40m²), nội thất đầy đủ tại dự án The Legend City (Võ Văn Kiệt, An Hải Nam, Sơn Trà, Đà Nẵng) đang được rao bán với mức giá thỏa thuận thay vì niêm yết con số cụ thể. Việc này có nghĩa là chủ đầu tư hoặc môi giới muốn trao đổi trực tiếp để xác định mức giá phù hợp với từng khách hàng, hoặc giữ linh động mức giá tùy vào tình hình thị trường và sức nóng của dự án.
Việc xuống tiền ngay khi giá ở mức “thỏa thuận” là không hợp lý nếu chưa xác định rõ khung giá cụ thể, bởi bạn không thể so sánh được tính cạnh tranh của sản phẩm này với các dự án lân cận, cũng như chưa xác định rõ bài toán đầu tư và sinh lời của mình. Nếu có ý định đặt cọc giữ chỗ, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư/môi giới cung cấp mức giá dự kiến, chính sách bán hàng, bảng giá các căn hộ cùng phân khúc trong dự án và các dự án lân cận để so sánh, tránh rủi ro bị đẩy giá hoặc mua phải căn không đúng giá trị thực.
So sánh giá thị trường căn hộ cao cấp khu vực Võ Văn Kiệt – Sơn Trà
| Dự án | Vị trí | Giá bán trung bình (1PN – 40m², đầy đủ nội thất) | Thời gian bàn giao | Pháp lý |
|---|---|---|---|---|
| The Legend City | Võ Văn Kiệt, An Hải Nam, Sơn Trà | Thỏa thuận (chưa công bố) | 2027 (dự kiến) | Sở hữu lâu dài |
| Altara Suites Đà Nẵng | Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | ~65-75 triệu/m² (2,6-3 tỷ/căn 40m²) | Đã bàn giao | Lâu dài |
| F.Home Đà Nẵng | Lý Thường Kiệt, Hải Châu | ~50-60 triệu/m² (2-2,5 tỷ/căn 40m²) | Đã bàn giao | Lâu dài |
| Monarchy Đà Nẵng | Trần Hưng Đạo, Sơn Trà | ~55-65 triệu/m² (2,2-2,6 tỷ/căn 40m²) | Đã bàn giao | Lâu dài |
Dễ thấy, các căn hộ cao cấp tại khu vực Võ Văn Kiệt – Sơn Trà có giá dao động từ 50–75 triệu/m² với căn hộ nhỏ, nội thất đầy đủ, pháp lý lâu dài. Nếu The Legend City công bố mức giá khởi điểm cho căn 1PN (40m²) dưới 2 tỷ (tương đương dưới 50 triệu/m²) thì có thể xem là hợp lý ở giai đoạn đầu, phù hợp cho cả đầu tư lẫn mua ở. Nếu giá trên 2,5 tỷ (trên 62,5 triệu/m²) thì cần cân nhắc so với các dự án đã bàn giao, vì thời gian nhận nhà của dự án này còn tới năm 2027.
Những lưu ý quan trọng trước khi quyết định đặt cọc tại The Legend City
- Yêu cầu bảng giá, chính sách bán hàng chính thức: Không nên đặt cọc nếu chỉ nghe quảng cáo “giá chạm đáy”, “biên độ tăng giá lớn” mà không có tài liệu chứng minh. So sánh với các dự án cùng khu vực về giá, tiện ích, pháp lý.
- Kiểm tra tiến độ pháp lý dự án: Đảm bảo dự án đã có giấy phép xây dựng, sổ đỏ lâu dài đúng như cam kết, tránh rủi ro bị chậm tiến độ hoặc vướng pháp lý.
- Chính sách hoàn tiền cọc: Đọc kỹ điều khoản về hoàn lại cọc 50 triệu trong 24h, xác minh có hợp đồng/hóa đơn rõ ràng và quy trình hoàn tiền minh bạch.
- Xác định rõ mục đích mua: Nếu đầu tư cho thuê, hãy đánh giá thực tế nhu cầu thuê, giá thuê khu vực hiện tại (thường từ 10-18 triệu/tháng đối với căn 1PN nội thất cao cấp), không nên chỉ dựa vào số liệu quảng cáo.
- So sánh ưu nhược điểm: Dự án mới, vị trí tốt, tiện ích đa dạng nhưng bàn giao muộn; các dự án đã bàn giao thường có giá trị hiện hữu và dòng tiền cho thuê ngay.
Kết luận
Mức giá thỏa thuận khiến việc đánh giá giá trị căn hộ tại The Legend City trở nên khó xác định và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua, nhất là ở thời điểm thị trường nhạy cảm như hiện nay. Bạn chỉ nên cân nhắc xuống tiền đặt cọc nếu nhận được bảng giá cụ thể và mức giá đó thực sự cạnh tranh hơn các dự án cùng loại đã bàn giao, đồng thời kiểm tra kỹ các điều khoản đặt cọc và pháp lý dự án.
Nếu xác định đầu tư dài hạn, chấp nhận rủi ro và tin tưởng vào tiềm năng vị trí, bạn có thể cân nhắc, nhưng vẫn nên yêu cầu minh bạch về mọi thông tin trước khi quyết định.
