Nhận định về mức giá 2,6 tỷ cho căn hộ 67 m² tại The Habitat Bình Dương
Mức giá 2,6 tỷ đồng cho căn hộ 67 m² tại The Habitat trên trục Quốc lộ 13, Đại lộ Hữu Nghị (Bình Dương) là mức giá mở đầu trong bảng giá tham khảo của dự án. Đây là mức giá được quảng cáo là “chỉ từ” với diện tích gần bằng 70 m², phù hợp với căn 2 phòng ngủ nhỏ nhất trong dự án.
Tuy nhiên, để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không cần dựa trên các yếu tố so sánh thị trường và tiện ích đi kèm:
Phân tích và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| The Habitat Bình Dương (Đường Hữu Nghị) | 67 | 2,6 | 38,8 | Căn hộ mới, tiện ích chuẩn resort, liền kề AEON Mall |
| Eco Xuân City (Bình Dương) | 70 | 2,4 | 34,3 | Gần trung tâm Thuận An, tiện ích đầy đủ |
| Opal Boulevard (Thủ Đức, TP.HCM) | 65 | 2,75 | 42,3 | Vị trí gần TP.HCM, tiện ích cao cấp |
| Celadon City (Tân Phú, TP.HCM) | 68 | 2,9 | 42,6 | Dự án đã bàn giao, tiện ích đầy đủ |
| Jamila Khang Điền (Quận 9, TP.HCM) | 70 | 2,65 | 37,9 | Căn hộ mới, gần các khu công nghiệp lớn |
Giá bán tại The Habitat Bình Dương tính ra khoảng 38,8 triệu đồng/m², nằm trong nhóm giá trung bình khá so với các dự án khác trong khu vực và vùng lân cận TP.HCM. So với các căn hộ cùng diện tích có tiện ích và vị trí tương đương, mức giá này không quá cao.
Đánh giá chi tiết các yếu tố ảnh hưởng giá
- Vị trí: The Habitat nằm trên đại lộ Hữu Nghị, liền kề AEON Mall và nhiều khu công nghiệp, thuận tiện cho chuyên gia nước ngoài thuê và người mua ở thực.
- Tiện ích nội khu:
- Tiện ích ngoại khu:
- Chính sách thanh toán linh hoạt:
- Đơn vị phát triển:
Kết luận và đề xuất mức giá hợp lý
Mức giá 2,6 tỷ đồng cho căn hộ 67 m² tại The Habitat là hợp lý trong bối cảnh thị trường Bình Dương hiện nay. Mức giá này phù hợp với đối tượng khách hàng mua để ở thực hoặc đầu tư cho thuê chuyên gia nước ngoài.
Đề xuất:
- So với các dự án tương tự như Eco Xuân City hay Jamila Khang Điền có giá thấp hơn một chút.
- Thị trường có thể điều chỉnh nhẹ do ảnh hưởng chung của kinh tế và thanh khoản.
- Khách hàng có thể tận dụng chính sách chiết khấu 4-9% và thanh toán linh hoạt để giảm áp lực tài chính.
Khi thuyết phục chủ đầu tư, nên nhấn mạnh về tính cạnh tranh trên thị trường, nhu cầu thanh khoản nhanh và sự lựa chọn đa dạng của khách hàng trong phân khúc căn hộ tầm trung, đồng thời đề nghị xem xét hỗ trợ thêm các ưu đãi để giữ chân khách hàng.
