Nhận định mức giá bất động sản tại The Ninety Complex, Láng, Đống Đa
Với thông tin mô tả căn hộ có diện tích 65 m² tại The Ninety Complex, Láng, Đống Đa, Hà Nội và mức giá được ghi là “Thỏa thuận”, việc đánh giá mức giá có hợp lý hay không cần căn cứ trên các tham chiếu thực tế của thị trường khu vực cũng như các yếu tố ảnh hưởng khác.
Trước tiên, theo dữ liệu quảng cáo, các căn 2 phòng ngủ (2PN) diện tích từ 64m² đến 66m² có giá từ khoảng 5 tỷ đồng. Diện tích 65 m² thuộc vào nhóm này, nên có thể suy đoán giá tham khảo sẽ dao động quanh mức 5 tỷ đồng. Tuy nhiên, mức giá “Thỏa thuận” cho thấy có thể có sự linh hoạt dựa trên tình hình đàm phán, ưu đãi và chính sách thanh toán.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá tham khảo (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Studio | Không rõ | 3,5 | Không xác định | Căn hộ nhỏ, giá thấp nhất trong dự án |
| 2PN – 1WC | 46 | 4,5 | ~97,8 | Giá thấp hơn 2PN – 2WC |
| 2PN – 2WC | 64 – 66 | 5 | ~75,8 – 78,1 | Căn hộ tiêu chuẩn, phù hợp với diện tích 65 m² |
| 3PN | Không rõ | 8 | Không xác định | Phù hợp gia đình lớn, giá cao nhất |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận”
Mức giá “Thỏa thuận” trong trường hợp này có thể linh hoạt và dao động quanh mức 5 tỷ đồng đối với căn 65 m². Nếu giá được chốt trong khoảng này, đây là mức giá hợp lý so với mặt bằng chung của các căn tương tự trong dự án The Ninety Complex và khu vực trung tâm quận Đống Đa.
Ngoài ra, các chính sách ưu đãi như chiết khấu 10%, hỗ trợ vay ngân hàng 0% lãi suất trong 24 tháng, miễn phí dịch vụ 2 năm, cùng các quà tặng kèm theo sẽ làm tăng giá trị thực tế và khả năng sinh lời của bất động sản.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác định rõ mức giá cuối cùng sau đàm phán: Vì giá ghi là “Thỏa thuận”, cần thương lượng kỹ với chủ đầu tư để có giá tốt nhất và rõ ràng các điều khoản thanh toán.
- Kiểm tra tính pháp lý và tiến độ dự án: Đảm bảo dự án đã hoàn thiện pháp lý, đủ điều kiện bán và bàn giao đúng tiến độ tháng 8/2025 như cam kết.
- Đánh giá tiện ích nội khu và chất lượng bàn giao: Tiện ích cao cấp như bể bơi 4 mùa, skygarden, dịch vụ quản gia, cùng nội thất liền tường sẽ tạo giá trị gia tăng cho căn hộ.
- Khả năng cho thuê và vận hành: Thu nhập cho thuê từ 15-40 triệu đồng/tháng và hỗ trợ vận hành Airbnb là điểm cộng cho nhà đầu tư quan tâm đến dòng tiền ổn định.
- So sánh với các dự án lân cận: Tại khu vực Đống Đa, giá căn hộ tương đương thường dao động trong khoảng 75-100 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích, cho nên mức giá này nếu nằm trong khoảng đó là có cơ sở.
Kết luận
Nếu mức giá cuối cùng được thương lượng gần với mức 5 tỷ đồng cho căn 65 m² và các ưu đãi đi kèm được áp dụng đầy đủ, đây là một cơ hội đầu tư hoặc mua ở với tiềm năng sinh lời tốt tại khu vực trung tâm quận Đống Đa. Tuy nhiên, khách hàng cần lưu ý kỹ các yếu tố pháp lý, tiến độ dự án và điều kiện thanh toán trước khi quyết định.
