Nhận định mức giá bán căn hộ The Infiniti Riviera Point
Dựa trên thông tin về căn hộ 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, diện tích khoảng 121,57 m² tại dự án The Infiniti Riviera Point (đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, TP.HCM), với nội thất cơ bản và pháp lý hợp đồng mua bán, mức giá tham khảo là 10,8 tỷ đồng cho căn hộ hoàn thiện cơ bản (HTCB) là hợp lý trên thị trường hiện nay.
Phân tích và so sánh mức giá
| Căn hộ | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Số phòng vệ sinh | Loại nội thất | Giá bán (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | View / Hướng |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tham khảo căn 3PN, 3WC, 135m², HTCB | 135 | 3 | 3 | HTCB, trần cao 4m | 11 | 81,5 | View Nội Khu Hồ Bơi resort |
| Căn hộ 3PN, 2WC, 121m², HTCB | 121 | 3 | 2 | HTCB | 10,8 | 89,3 | View Sông Cả Cấm và PMH |
| Duplex 3PN, 155m², thô | 155 | 3 | – | Thô | 10,9 (thương lượng) | 70,3 | View Sông SG, Cầu Phú Mỹ |
| Duplex 3PN, 159m², thô | 159 | 3 | – | Thô | 13 | 81,8 | View Sông Cả Cấm và PMH |
Ý nghĩa các chỉ số và so sánh thực tế
- Giá/m² dao động từ 70 – 90 triệu đồng/m² tùy theo loại căn hộ, hoàn thiện nội thất và vị trí view.
- Căn hộ 3PN, 3WC, diện tích 121 m² với giá 10,8 tỷ tương ứng mức giá khoảng 89,3 triệu/m² là mức giá phổ biến và hợp lý đối với căn hộ HTCB tại khu vực Quận 7, đặc biệt tại dự án cao cấp như The Infiniti.
- Các căn hộ Duplex có diện tích lớn hơn và nội thất thô nên có giá/m² thấp hơn, tuy nhiên tổng giá thường cao hơn do diện tích lớn và thiết kế đặc biệt.
- Các căn có view sông hoặc hồ bơi resort thường có giá cao hơn căn hộ tiêu chuẩn, thể hiện qua mức giá trên 81 triệu/m² cho căn 135 m².
Kết luận và trường hợp phù hợp
Mức giá 10,8 tỷ đồng cho căn hộ 121,57 m², 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất cơ bản tại The Infiniti Riviera Point là hợp lý trong bối cảnh thị trường căn hộ cao cấp tại Quận 7 hiện nay.
Giá này phù hợp với khách hàng tìm kiếm căn hộ hoàn thiện cơ bản, có vị trí view sông và tiện ích nội khu đa dạng. Nếu căn hộ có hoàn thiện cao cấp hơn hoặc thiết kế đặc biệt như Duplex, giá có thể cao hơn tương ứng.
Ngược lại, nếu căn hộ chưa hoàn thiện hoặc vị trí khu vực kém hơn, mức giá nên thấp hơn khoảng 10-15% để cạnh tranh.