Nhận định mức giá căn hộ Capital Square Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chi tiết về căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 76 m² tại dự án Capital Square, quận Sơn Trà, Đà Nẵng, hiện mức giá được ghi nhận là “Thỏa thuận”. Tuy nhiên, từ các dữ liệu thị trường và phân tích giá bán tham khảo, có thể đưa ra nhận định về mức giá hợp lý như sau:
Mức giá hợp lý dự kiến dao động từ 6,5 tỷ đến 7 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích gần 76 m². Đây là mức giá phù hợp trong bối cảnh thị trường căn hộ cao cấp tại khu vực Sơn Trà, đặc biệt với vị trí đắc địa view sông Hàn, biển Mỹ Khê.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Dự án / Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Đơn giá (triệu đồng/m²) | Vị trí và tiện ích |
|---|---|---|---|---|
| Capital Square (2PN + 1) | 77.8 | 7.0 | ~90 | View sông Hàn, biển Mỹ Khê, City in City, gần chợ Hàn, sân bay |
| Capital Square (2PN) | 62 – 74 | 5.5 | 74 – 89 | Tương tự trên |
| Sunshine Marina (2PN) | 70 – 80 | 6.0 – 6.8 | 75 – 85 | Vị trí trung tâm quận Sơn Trà, view biển |
| FHome Sky Garden (2PN) | 70 | 5.0 – 5.5 | 71 – 79 | Gần biển, tiện ích nội khu đầy đủ |
Giải thích và nhận xét về giá
Căn hộ Capital Square sở hữu vị trí đắc địa “kim cương” tại trung tâm thành phố Đà Nẵng với khả năng kết nối nhanh đến các điểm trọng yếu như chợ Hàn, sân bay, biển Mỹ Khê chỉ trong 3 phút đi xe. Đây là yếu tố quan trọng giúp nâng cao giá trị bất động sản.
Thêm vào đó, dự án có quy mô lớn hơn 1.500 căn hộ cao cấp, mô hình City in City đầu tiên bên sông Hàn, tầm nhìn trực diện sông và biển, cùng với chính sách chiết khấu đến 17% và hỗ trợ vay ngân hàng hấp dẫn, góp phần tạo ra giá trị cạnh tranh.
Giá bán khoảng 6,5 – 7 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ diện tích 76 m² là hoàn toàn hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, phù hợp với các khách hàng muốn sở hữu căn hộ cao cấp, có pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá bền vững tại Đà Nẵng.
Trường hợp mức giá “Thỏa thuận” có thể cao hơn hoặc thấp hơn
- Nếu căn hộ có vị trí tầng cao, view đẹp hơn hoặc thiết kế nội thất cao cấp, mức giá có thể tăng lên trên 7 tỷ đồng.
- Nếu căn hộ nằm ở tầng thấp, view hạn chế hoặc cần sửa chữa, mức giá có thể thấp hơn, dao động khoảng 6 tỷ đồng.
- Chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất vay cũng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị thực tế mà người mua phải chi trả.
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 76 m² tại dự án Capital Square nên được định giá trong khoảng từ 6,5 đến 7 tỷ đồng. Điều này đảm bảo tính cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc tại khu vực quận Sơn Trà, đồng thời phản ánh đúng giá trị vị trí, thiết kế và tiện ích mà dự án mang lại.
