Nhận định mức giá 14,75 tỷ/m² tại Centa Riverside, Bắc Ninh
Mức giá 14,75 tỷ đồng/m² được đề xuất cho căn biệt thự tại Centa Riverside, Hữu Nghị, Phù Chẩn, Từ Sơn, Bắc Ninh là rất cao và không hợp lý
Với diện tích 225 m², giá này tương đương khoảng 3.318 tỷ đồng cho toàn bộ căn nhà, đây là mức giá vượt xa các sản phẩm biệt thự cao cấp tại khu vực VSIP Bắc Ninh cũng như các vùng lân cận trong tỉnh.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Centa Riverside (Tin đăng) | Biệt thự góc VSIP Bắc Ninh (Tham khảo) | Biệt thự cao cấp Hà Nội |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 225 | 365 | 200 – 480 |
| Giá tổng căn (tỷ đồng) | ~3.318 (14,75 tỷ/m² x 225 m²) | 23,85 (cho 365 m²) | 13,8 – 70 |
| Đơn giá đất (triệu/m²) | 14.750 (tính theo tin đăng) | 72 (từ chủ đầu tư) | 70 – 200 (tùy vị trí) |
| Vị trí | Hữu Nghị, Từ Sơn | VSIP Bắc Ninh (khu biệt thự ven sông) | Khu vực trung tâm và ven sông Hà Nội |
| Hạ tầng và tiện ích | Pháp lý rõ ràng, không nội thất | Hạ tầng đồng bộ, hỗ trợ vay ưu đãi, tiện ích chuẩn Singapore | Tiện ích cao cấp, vị trí đắc địa |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
– Giá 14,75 tỷ/m² là mức giá không thực tế và vượt trội so với thị trường Bắc Ninh và cả Hà Nội. Thông thường, giá biệt thự tại VSIP Bắc Ninh dao động khoảng 72 triệu/m² như cam kết từ chủ đầu tư, tương đương vài chục tỷ đồng cho cả căn.
– Cần xác minh chính xác vị trí, pháp lý, tiến độ xây dựng và các chi phí phát sinh khác. Không nên xuống tiền khi chưa rõ ràng về giấy tờ và cam kết của chủ đầu tư.
– Cân nhắc yếu tố nội thất và hoàn thiện: căn này không có nội thất, nếu muốn mua về ở hoặc cho thuê thì cần tính toán thêm chi phí đầu tư nội thất.
– Xác nhận lại các tiện ích xung quanh, hạ tầng giao thông, và quy hoạch tương lai của khu vực để đảm bảo khả năng tăng giá và sinh lời.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên các dữ liệu thực tế và dự án tương tự, mức giá hợp lý cho căn biệt thự diện tích 225 m² tại khu vực tương tự nên dao động xung quanh 15 – 20 tỷ đồng cho toàn căn, tương đương từ 66 đến 90 triệu đồng/m².
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Trình bày rõ ràng các so sánh về giá thị trường, đặc biệt so sánh với biệt thự VSIP Bắc Ninh đang mở bán chính thức với đơn giá đất khoảng 72 triệu/m².
- Nhấn mạnh các yếu tố chưa hoàn thiện như không có nội thất, chi phí phát sinh để hoàn thiện căn hộ.
- Đưa ra các rủi ro khi đầu tư vào mức giá quá cao như thanh khoản khó, thời gian hồi vốn kéo dài.
- Đề nghị thanh toán nhanh hoặc thanh toán một phần để nhận ưu đãi chiết khấu, giảm giá nếu có.
- Tham khảo các dự án tương tự ở tỉnh lân cận hoặc Hà Nội để có cơ sở thương lượng hợp lý.
Kết luận
Mức giá 14,75 tỷ đồng/m² là quá cao và không nên mua ở mức giá này. Người mua nên đàm phán mức giá hợp lý trong khoảng 66 – 90 triệu đồng/m² tùy vào thực trạng căn nhà và tiến độ dự án. Đồng thời, cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý, hạ tầng và tiện ích trước khi quyết định đầu tư.
