Nhận định mức giá hợp lý cho shophouse Peninsula Đà Nẵng
Với thông tin shophouse khối đế Peninsula tại Đà Nẵng, diện tích 234,8 m², pháp lý sổ đỏ/sổ hồng lâu dài, vị trí tại tầng trệt dự án Peninsula trên mặt tiền đường Lê Văn Duyệt, khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng, mức giá “thỏa thuận” là chưa cụ thể. Để đánh giá mức giá hợp lý, cần xem xét giá thị trường khu vực, tính thanh khoản, ưu thế vị trí và các dự án tương tự.
Phân tích chi tiết
1. Giá thị trường shophouse khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng
Khu vực Sơn Trà là trung tâm du lịch và phát triển bất động sản thương mại sầm uất của Đà Nẵng, đặc biệt mặt tiền các tuyến đường lớn như Lê Văn Duyệt khá đắt giá. Giá shophouse tại đây thường dao động theo vị trí, diện tích, và độ hoàn thiện.
| Dự án / Khu vực | Diện tích (m²) | Giá (triệu VND/m²) | Giá tổng (tỷ VND) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Peninsula Đà Nẵng (tham khảo) | 234,8 | ~90 – 110 | 21,1 – 25,8 | Giá dự kiến theo mặt bằng thị trường khu vực |
| Shophouse The Sapphire Residence (Sơn Trà) | 150 – 200 | 85 – 100 | 12,75 – 20 | Giá tham khảo 2023 |
| Shophouse mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp (quận Sơn Trà) | 100 – 250 | 100 – 130 | 10 – 32,5 | Vị trí đắc địa, giá cao hơn do gần biển |
2. Ưu thế của shophouse Peninsula
- Vị trí mặt tiền đường Lê Văn Duyệt, tuyến giao thương quan trọng nối Sơn Trà với trung tâm thành phố.
- Pháp lý sổ đỏ/sổ hồng lâu dài, đảm bảo quyền sở hữu và khả năng kế thừa.
- Thiết kế thông tầng 2 lầu linh hoạt, phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh.
- Số lượng hạn chế, cộng đồng cư dân thượng lưu nội khu và khu vực đông đúc.
- Tiềm năng tăng giá do phát triển hạ tầng, du lịch và kinh tế Đà Nẵng.
3. Nhận xét về mức giá “thỏa thuận”
Giá thỏa thuận cho shophouse diện tích 234,8 m² tại Peninsula Đà Nẵng có thể hợp lý nếu mức giá tổng nằm trong khoảng 21 tỷ đến 26 tỷ đồng, tương đương giá khoảng 90 – 110 triệu đồng/m². Đây là mức giá phù hợp với vị trí trung tâm, thiết kế và pháp lý dự án.
Nếu mức giá thấp hơn 90 triệu/m², sản phẩm có thể hấp dẫn đầu tư, đặc biệt với chính sách hỗ trợ tài chính 0% lãi suất 18 tháng và chiết khấu 18% khi thanh toán nhanh.
Ngược lại, nếu giá vượt quá 110 triệu/m², cần cân nhắc kỹ bởi sẽ tiệm cận hoặc cao hơn nhiều dự án shophouse cùng phân khúc tại Sơn Trà, đòi hỏi phải đánh giá thêm về tiện ích, thương hiệu chủ đầu tư và tiềm năng sinh lời thực tế.
4. Kết luận
Shophouse Peninsula với diện tích lớn, vị trí đắc địa tại mặt tiền Lê Văn Duyệt, pháp lý rõ ràng và thiết kế thông tầng là sản phẩm đầu tư tiềm năng. Mức giá hợp lý nên được xác định trong khoảng 21 – 26 tỷ đồng (90 – 110 triệu đồng/m²). Nếu phù hợp với ngân sách và mục tiêu kinh doanh, đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho nhà đầu tư muốn khai thác kinh doanh lâu dài hoặc tích lũy tài sản bền vững tại Đà Nẵng.
