Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kho chứa hàng tại KCN Dĩ An, Thuận An, Bình Dương
Với diện tích kho 4.612 m² và giá thuê được đề xuất là 5 USD/m², cùng diện tích văn phòng 512 m² với giá 6 USD/m², tổng chi phí thuê tháng là khoảng 685 triệu đồng.
Mức giá này tương đương khoảng 148.000 đồng/m² cho kho và 177.600 đồng/m² cho văn phòng mỗi tháng (đổi từ USD sang VNĐ theo tỷ giá khoảng 23.000 VNĐ/USD).
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin hiện tại | Tham khảo thị trường Bình Dương (KCN Thuận An, Dĩ An) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích kho | 4.612 m² | Kho thường từ 500 – 5.000 m² | Diện tích lớn, phù hợp doanh nghiệp cần lưu trữ quy mô lớn |
| Giá thuê kho | 5 USD/m²/tháng (~115.000 VNĐ/m²) | 4 – 6 USD/m²/tháng | Giá thuê ở mức trung bình cao của khu vực |
| Diện tích văn phòng | 512 m² | Văn phòng trong kho 5 – 7 USD/m²/tháng | Giá văn phòng hợp lý, có nội thất đầy đủ |
| Tiện ích và hạ tầng | Chiều cao 15,1m, tải trọng 5 tấn/m², PCCC tự động, trạm điện 400 KVA | Nhiều kho cho thuê có chiều cao 8-12m, tải trọng 2-5 tấn/m² | Tiện ích tốt hơn mặt bằng chuẩn, phù hợp cho nhiều loại hàng hóa |
| Pháp lý | Đã có sổ, pháp lý đầy đủ KCN | Pháp lý rõ ràng giúp an tâm khi thuê | Ưu điểm lớn, giảm thiểu rủi ro |
| Sân bãi | 5.000 m² miễn phí | Sân bãi thường tính phí riêng | Ưu đãi đáng giá, tăng giá trị thuê |
Kết luận về mức giá và lời khuyên khi thuê
Mức giá đề xuất 685 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp doanh nghiệp cần một kho diện tích lớn, hạ tầng tốt, pháp lý rõ ràng và sân bãi rộng miễn phí. Nếu bạn ưu tiên các yếu tố này và cần kho có chiều cao lớn, tải trọng cao để đáp ứng nhu cầu lưu kho đặc thù, mức giá này có thể chấp nhận được.
Tuy nhiên, nếu ngân sách có hạn hoặc bạn không yêu cầu quá cao về chiều cao và tải trọng, bạn có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 4,5 – 4,8 USD/m² cho kho (tương đương 100 – 110 ngàn đồng/m²) để tiết kiệm chi phí. Do diện tích lớn nên chủ cho thuê cũng có khả năng giảm giá để đảm bảo cho thuê lâu dài.
Những lưu ý quan trọng trước khi xuống tiền:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về tăng giá, bảo trì, và thời gian bàn giao.
- Xác nhận rõ ràng về việc sân bãi miễn phí, diện tích và quyền sử dụng.
- Kiểm tra tình trạng thực tế của kho, trang thiết bị PCCC, hệ thống điện để đảm bảo đúng cam kết.
- Thương lượng các điều khoản thanh toán để tránh áp lực tài chính ban đầu.
- Xem xét khả năng mở rộng hoặc điều chỉnh diện tích thuê trong tương lai.
Đề xuất cách thương lượng giá
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá xuống mức hợp lý hơn (khoảng 4,5 – 4,8 USD/m²), bạn có thể:
- Đề cập tới thời gian thuê dài hạn để chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- So sánh mức giá trong khu vực và minh chứng rằng mức giá thấp hơn vẫn hợp lý với tiện ích tương đương.
- Đưa ra kế hoạch sử dụng kho rõ ràng, cam kết không gây hư hại và đảm bảo bảo trì kho.
- Tham khảo nhiều kho khác trong khu vực để tạo áp lực lựa chọn cho bên cho thuê.
