Check giá "Gò vấp .cần cho thuê mặt bằng kinh doanh"

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng 55 triệu/tháng tại Phạm Văn Bạch, P.12, Gò Vấp

Mức giá 55 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 150 m² tại quận Gò Vấp là tương đối cao nhưng không phải là bất hợp lý. Vị trí mặt tiền đường lớn, khu dân cư đông đúc, dễ tiếp cận, thuận tiện cho nhiều loại hình kinh doanh như showroom, cửa hàng, văn phòng, ngân hàng, siêu thị mini, quán cafe hay trung tâm dịch vụ chính là một điểm cộng lớn.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Qua bảng so sánh, giá thuê 55 triệu đồng/tháng cao hơn mức trung bình tại các trục đường kinh doanh sầm uất khác trong cùng khu vực Gò Vấp và các quận lân cận. Tuy nhiên, nếu mặt bằng có ưu điểm về mặt tiền rộng, thiết kế đẹp, dễ bố trí kinh doanh và đang có lượng khách hàng ổn định, mức giá đó có thể chấp nhận được.

Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê

• Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ riêng, đảm bảo không tranh chấp, dễ dàng ký hợp đồng lâu dài.
• Điều khoản hợp đồng: Hợp đồng dài hạn 3 năm, tăng giá 10% vào năm thứ 3, cần xem xét kỹ điều khoản tăng giá và khả năng thương lượng.
• Chi phí phát sinh: Kiểm tra các chi phí quản lý, thuế, điện nước, phí dịch vụ nếu có để đánh giá tổng chi phí thuê.
• Hiện trạng mặt bằng: Kiểm tra tình trạng mặt bằng, có sẵn trang thiết bị hay cần cải tạo, sửa chữa để tính thêm chi phí đầu tư ban đầu.
• Tiềm năng kinh doanh: Xem xét lưu lượng người qua lại, mức độ cạnh tranh trong khu vực, phù hợp với mô hình kinh doanh dự kiến.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 45 – 48 triệu đồng/tháng để có sự đàm phán hợp lý, tương đương hoặc thấp hơn một chút so với các mặt bằng tương tự gần đó.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể áp dụng các chiến thuật sau:

• Cam kết thuê lâu dài hơn 3 năm để tạo sự ổn định và đảm bảo thu nhập cho chủ nhà.
• Đề nghị thanh toán trước 6 tháng hoặc 1 năm để giảm rủi ro tài chính cho chủ nhà.
• Đề cập đến một số điểm hạn chế của mặt bằng (nếu có) như cần cải tạo, vị trí chưa phải là điểm “vàng” nhất trên tuyến đường để làm cơ sở giảm giá.
• So sánh giá thuê với các mặt bằng tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và công bằng.

Kết luận

Giá thuê 55 triệu đồng/tháng là mức cao so với mặt bằng chung thị trường tại khu vực Gò Vấp nhưng có thể chấp nhận nếu mặt bằng có vị trí đắc địa, trang bị tốt và phù hợp với mục đích kinh doanh. Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí, nên thương lượng giảm xuống khoảng 45 – 48 triệu đồng/tháng kèm theo các điều kiện thuê lâu dài và thanh toán trước để tăng sức thuyết phục với chủ nhà.