Phân tích mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 386C Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận
Thông tin cơ bản:
- Diện tích: 99 m² (4.5m x 22m)
- Kết cấu: 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu
- Vị trí: Mặt tiền đường Huỳnh Văn Bánh, tuyến đường sầm uất về thời trang, làm đẹp
- Pháp lý: Đã có sổ
- Giá thuê đề xuất: 30 triệu/tháng (có thể thương lượng)
Nhận xét về mức giá thuê 30 triệu/tháng
Mức giá 30 triệu đồng/tháng là khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Phú Nhuận cho loại mặt bằng kinh doanh có diện tích và vị trí tương tự. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền đường Huỳnh Văn Bánh – một tuyến đường nổi bật với nhiều cửa hàng làm đẹp, spa, thời trang – là điểm cộng lớn, giúp tăng khả năng thu hút khách hàng, đồng thời tăng giá trị thương hiệu cho người thuê.
Với kết cấu gồm 1 trệt, 1 lửng và 2 lầu, mặt bằng này phù hợp cho các hoạt động kinh doanh spa, thẩm mỹ, nha khoa hoặc phun xăm, vốn cần không gian rộng và kết cấu nhiều tầng để bố trí các phòng dịch vụ riêng biệt.
So sánh mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phú Nhuận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Huỳnh Văn Bánh, Phú Nhuận | 99 | 30 | Mặt tiền kinh doanh | Vị trí đắc địa, kết cấu 4 tầng |
| Phan Xích Long, Phú Nhuận | 80 | 22 – 25 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí gần trung tâm, mặt tiền |
| Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận | 100 | 28 – 30 | Mặt bằng kinh doanh | Gần các tuyến đường lớn, phù hợp spa |
| Hoàng Văn Thụ, Phú Nhuận | 90 | 20 – 23 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí tốt, ít tầng |
Nhận định chi tiết
So với các mặt bằng tương đương tại các tuyến đường sầm uất trong Quận Phú Nhuận, giá 30 triệu đồng/tháng cho diện tích 99 m² tại mặt tiền Huỳnh Văn Bánh là hợp lý trong trường hợp bạn thực sự cần một mặt bằng có kết cấu nhiều tầng và vị trí nổi bật để xây dựng thương hiệu.
Nếu bạn chỉ cần mặt bằng kinh doanh đơn giản một tầng hoặc ít tầng hơn, hoặc có thể chấp nhận vị trí ít đắc địa hơn, thì có thể cân nhắc các lựa chọn khác với giá thấp hơn khoảng 20-25 triệu/tháng.
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ, hợp đồng cho thuê rõ ràng, minh bạch.
- Xác định rõ các chi phí phát sinh như điện, nước, vệ sinh, phí quản lý tòa nhà.
- Thương lượng thời gian thuê dài hạn để có cơ hội giảm giá tốt hơn.
- Kiểm tra điều kiện sửa chữa, cải tạo mặt bằng theo nhu cầu kinh doanh.
- Xem xét khả năng đỗ xe, giao thông thuận tiện cho khách hàng và nhân viên.
Đề xuất giá và chiến thuật thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 25 – 27 triệu/tháng để đảm bảo chi phí hợp lý, đồng thời vẫn giữ được vị trí ưu thế.
Chiến thuật thương lượng:
- Đưa ra lý do: thị trường hiện có nhiều lựa chọn cạnh tranh với giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh cam kết thuê dài hạn, tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh hoặc thanh toán trước để nhận ưu đãi giá.
- Tham khảo các dịch vụ khác (như quảng cáo, bảo trì) để có thể trao đổi giảm giá.
Nếu chủ nhà muốn giữ giá 30 triệu/tháng, bạn cần đánh giá kỹ khả năng sinh lời từ mặt bằng này trước khi quyết định xuống tiền.
