Nhận định về mức giá 9,9 tỷ đồng cho nhà mặt phố tại Phường Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức
Với diện tích đất 160 m², chiều ngang 8 m, chiều dài 20 m,
cùng giá bán 9,9 tỷ đồng, ta có giá trung bình khoảng 61,88 triệu/m².
Đây là mức giá không thấp so với mặt bằng chung các nhà mặt phố khu vực TP Thủ Đức hiện nay,
đặc biệt đối với các căn nhà có vị trí mặt tiền đường nhựa rộng 12m, giao thông thuận lợi, dân trí cao.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức | 160 | 9,9 | 61,88 | Nhà mặt tiền, đường nhựa 12m, nở hậu, 5 phòng ngủ, 2 WC | 2024 Q2 |
| Phường An Phú, TP Thủ Đức | 150 | 8,7 | 58,0 | Nhà mặt tiền, gần Metro, đường nhựa, căn góc | 2024 Q2 |
| Phường Thảo Điền, TP Thủ Đức | 170 | 11,5 | 67,6 | Nhà mặt phố, đường lớn, khu dân trí cao, nhiều tiện ích | 2024 Q1 |
| Phường Bình Trưng Tây, TP Thủ Đức | 140 | 7,8 | 55,7 | Nhà mặt tiền, đường nhựa, khu dân cư ổn định | 2024 Q1 |
Nhận xét và đánh giá
Mức giá 9,9 tỷ đồng tương đương 61,88 triệu/m² là mức giá khá sát với giá thị trường
các căn nhà mặt phố có diện tích tương đương tại khu vực TP Thủ Đức, đặc biệt với vị trí mặt tiền đường
nhựa 12m, thuận tiện xe hơi tránh nhau và có sân đậu xe hơi như mô tả.
Nhà được mô tả đầy đủ công năng gồm 5 phòng karaoke, 2 WC, kết cấu trệt lầu, nở hậu vuông vức,
pháp lý sạch, sổ hồng đầy đủ, rất phù hợp cho gia đình đông người hoặc đầu tư kinh doanh dịch vụ.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý một số điểm để tránh rủi ro:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch hoặc thế chấp ngân hàng.
- Thẩm định thực tế kết cấu, chất lượng xây dựng, đồng thời khảo sát kỹ khu vực xung quanh về an ninh, tiện ích.
- Thương lượng giá cả dựa trên thực tế thị trường, môi trường kinh doanh nếu có.
- Yêu cầu chủ nhà cung cấp các giấy tờ liên quan đến xây dựng, hoàn công, để tránh vi phạm quy định pháp luật.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên bảng so sánh, bạn có thể đề xuất mức giá 8,8 – 9,2 tỷ đồng, tương đương khoảng 55 – 58 triệu/m²,
mức giá này vẫn hợp lý với vị trí và diện tích, đồng thời có thể giúp bạn tiết kiệm đáng kể chi phí.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên trình bày các điểm sau:
- Tham khảo các giao dịch thành công gần đây với giá thấp hơn một chút để làm cơ sở đề nghị giảm giá.
- Nhấn mạnh đến các chi phí phát sinh có thể gặp phải như sửa chữa, hoàn công, hoặc chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng nếu cần.
- Đề xuất thanh toán nhanh hoặc không qua môi giới để giảm chi phí giao dịch.
- Đưa ra thiện chí mua ngay nếu giá cả phù hợp, tạo áp lực tích cực cho bên bán.
Kết luận
Mức giá 9,9 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố diện tích 160 m² tại Phường Bình Trưng Đông là hợp lý nếu căn nhà đảm bảo chất lượng xây dựng và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, bạn nên kiểm tra kỹ càng và có thể thương lượng để có mức giá tốt hơn trong khoảng 8,8 – 9,2 tỷ đồng nhằm tối ưu hóa giá trị đầu tư.
