Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đặng Văn Ngữ, Quận Phú Nhuận
Giá thuê 48 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 96 m² (khoảng 500.000 đồng/m²/tháng) tại vị trí góc 2 mặt tiền trung tâm Quận Phú Nhuận là mức giá trong khoảng chấp nhận được. Tuy nhiên, mức giá này phù hợp với những khách thuê có mô hình kinh doanh đòi hỏi vị trí đắc địa, lưu lượng người qua lại cao và có quy mô kinh doanh lớn như nhà hàng, showroom, spa cao cấp hay văn phòng công ty lớn.
Phân tích chi tiết so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Phú Nhuận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đặng Văn Ngữ – mặt bằng góc 2 mặt tiền | 96 | 48 | 0.5 | Vị trí trung tâm, gần chợ, trường học, lưu lượng cao |
| Lê Văn Sỹ – mặt bằng kinh doanh thường | 80 – 100 | 30 – 40 | 0.375 – 0.4 | Vị trí tốt nhưng không góc, lưu lượng khách ổn định |
| Phan Xích Long – mặt bằng nhỏ hơn 50 m² | 30 – 50 | 18 – 25 | 0.5 | Vị trí khá, phù hợp mô hình nhỏ |
| Đường Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận | 50 – 70 | 20 – 30 | 0.4 – 0.43 | Vị trí trung bình, lưu lượng khách vừa phải |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ, đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch trong giao dịch.
- Đặc điểm mặt bằng: Nhà mới tu sửa, kết cấu 1 trệt 2 lầu sân thượng, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh.
- Vị trí chiến lược: Góc 2 mặt tiền, gần trường học, chợ, tuyến đường mua sắm sầm uất, thuận lợi thu hút khách hàng.
- Chi phí phát sinh: Cần hỏi rõ về chi phí quản lý, điện nước, gửi xe nếu có để tổng chi phí thuê thực tế.
- Thời gian thuê và điều khoản hợp đồng: Thương lượng thời gian thuê dài để có giá tốt hơn, điều khoản chấm dứt hợp đồng, sửa chữa,…
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Giá 48 triệu đồng/tháng phù hợp khi khách thuê cần vị trí đắc địa, mặt bằng góc 2 mặt tiền và nhà mới sửa. Tuy nhiên, nếu khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc mô hình kinh doanh chưa chắc chắn, có thể đề xuất mức giá thuê từ 40 đến 44 triệu đồng/tháng để giảm áp lực chi phí ban đầu.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá thấp hơn, có thể áp dụng các chiến thuật sau:
- Cam kết thuê lâu dài (từ 2 năm trở lên) để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Thanh toán trước 3-6 tháng để chủ nhà có lợi về mặt tài chính.
- Chia sẻ chi phí sửa chữa, bảo trì nếu có để giảm gánh nặng cho chủ nhà.
- Nêu rõ kế hoạch mở rộng mô hình kinh doanh, khả năng đẩy mạnh thương hiệu, giúp tăng giá trị mặt bằng về lâu dài.
Kết luận
Mức giá hiện tại 48 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí góc 2 mặt tiền, diện tích rộng, nhà mới sửa và tiềm năng phát triển kinh doanh lớn tại Quận Phú Nhuận. Nếu mô hình kinh doanh chưa cần quy mô lớn hoặc ngân sách hạn chế, nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 40-44 triệu đồng/tháng với các điều kiện thuê hợp lý để đảm bảo hiệu quả tài chính.
