Nhận định mức giá thuê nhà mặt phố tại Sư Vạn Hạnh, Quận 10
Giá thuê 95 triệu đồng/tháng cho cả phần diện tích 110m² (22m x 5m, 1 trệt 3 lầu) tại vị trí góc 2 mặt tiền đường Sư Vạn Hạnh, Quận 10, TP. Hồ Chí Minh là mức giá nằm trong tầm cao của thị trường cho loại hình nhà mặt phố kinh doanh đa ngành nghề.
Vị trí tòa nhà đối diện Vạn Hạnh Mall, khu vực tập trung đông dân cư và nhiều trung tâm thương mại, tuyến đường kinh doanh F&B sầm uất, có bãi giữ xe 24/24, thiết bị mới được tu sửa gần đây làm tăng giá trị cho thuê. Đây là điểm cộng lớn giúp tăng khả năng khai thác kinh doanh và thu hút khách thuê.
Phân tích chi tiết giá thuê và so sánh với thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Sư Vạn Hạnh, Quận 10 (BĐS hiện tại) | 110 | 95 | 0.86 | Nhà mặt phố, văn phòng, F&B | Vị trí góc, 2 mặt tiền, mới sửa |
| Đường Lý Thường Kiệt, Quận 10 | 100 | 70 | 0.70 | Nhà mặt phố kinh doanh | Vị trí trung tâm, không góc |
| Đường Nguyễn Tri Phương, Quận 10 | 120 | 85 | 0.71 | Nhà mặt phố kinh doanh | Vị trí mặt tiền, khu dân cư đông |
| Đường Cách Mạng Tháng 8, Quận 3 | 100 | 100 | 1.00 | Nhà mặt phố, khu trung tâm sầm uất | Vị trí đắc địa, nhiều thương hiệu lớn |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh thực tế, giá thuê 95 triệu đồng/tháng tương đương 0.86 triệu đồng/m² là mức giá khá cao đối với Quận 10, tuy nhiên vẫn hợp lý với vị trí đặc biệt là mặt bằng góc 2 mặt tiền, gần trung tâm thương mại lớn và tuyến đường kinh doanh đông đúc.
Để có mức giá thuê vừa hợp lý vừa dễ thuyết phục chủ nhà, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng từ 80 – 85 triệu đồng/tháng (tương đương 0.73 – 0.77 triệu đồng/m²). Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà và phù hợp với mặt bằng chung thị trường Quận 10 cho loại hình nhà mặt tiền kinh doanh đa ngành.
Đề xuất này có thể thuyết phục chủ nhà bằng các luận điểm:
- Thị trường hiện nay có sự cạnh tranh lớn và nhiều lựa chọn mặt bằng tương đương trong khu vực.
- Việc cho thuê nhanh với mức giá hợp lý sẽ giúp giảm thời gian trống và chi phí duy trì bất động sản.
- Đối tượng khách thuê đa dạng có tiềm năng phát triển lâu dài, tránh rủi ro khách thuê ngắn hạn hoặc không ổn định.
- Khả năng thương lượng cho thuê trọn tòa hoặc hợp đồng dài hạn sẽ giúp chủ nhà nhận được nguồn thu ổn định, có thể cân nhắc điều chỉnh giá linh hoạt.
Kết luận
Mức giá 95 triệu đồng/tháng là cao nhưng vẫn chấp nhận được khi xét đến vị trí góc 2 mặt tiền, khu vực kinh doanh sầm uất và trang thiết bị mới. Nếu khách thuê mong muốn mức giá hợp lý hơn, có thể thương lượng giảm xuống khoảng 80-85 triệu đồng/tháng để tăng tính cạnh tranh và nhanh chóng cho thuê.
