Check giá "GÓC 2 MẶT TIỀN HXH QUANG TRUNG GÒ VẤP, 5 TẦNG, 5PN, 66M2 GIÁ 6.9 TỶ"

Nhận định mức giá 6,9 tỷ cho căn nhà 66 m² tại Quận Gò Vấp, đường Quang Trung

Mức giá 6,9 tỷ đồng tương đương khoảng 104,55 triệu đồng/m² cho một căn nhà 4 tầng, 5 phòng ngủ, diện tích 66 m² tại vị trí hẻm xe hơi, 2 mặt tiền đường Quang Trung, Phường 8, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh.

Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà trong hẻm tại khu vực Gò Vấp, tuy nhiên căn nhà có nhiều ưu điểm nổi bật:

• Vị trí 2 mặt tiền hẻm xe hơi, thuận tiện đi lại và thông thoáng, ít nhà hẻm có được điểm này.
• Diện tích đất 66 m² với chiều ngang 4.7 m và chiều dài 14 m tương đối rộng rãi, phù hợp nhà phố liền kề.
• 4 tầng, 5 phòng ngủ đầy đủ tiện nghi, phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp văn phòng.
• Hẻm xe hơi, cách đường Quang Trung 100m rất thuận tiện di chuyển sang Bình Thạnh, Phú Nhuận.
• Khu vực phát triển, dân trí cao, không ngập nước, sổ hồng công chứng ngay.

Tuy nhiên, giá này có thể cao hơn mức trung bình khu vực 15-20% nếu so sánh với các căn nhà tương tự trong cùng khu vực Gò Vấp.

So sánh giá thực tế căn nhà tương tự quanh khu vực Quận Gò Vấp

Nhận xét và lưu ý khi quyết định xuống tiền

Mức giá 6,9 tỷ đồng cho căn nhà này là hợp lý nếu bạn đánh giá cao yếu tố vị trí 2 mặt tiền hẻm xe hơi, thiết kế 4 tầng 5 phòng ngủ và sự thuận tiện đi lại. Đây là yếu tố giúp tăng giá trị và khả năng cho thuê hoặc giá trị gia tăng trong tương lai.

Nếu bạn muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 6,3 – 6,5 tỷ đồng dựa trên các căn nhà tương đương đã giao dịch với giá khoảng 92-97 triệu/m². Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:

• So sánh giá/m² của căn nhà thấp hơn 8-12% so với giá đề xuất.
• Yêu cầu kiểm tra kỹ pháp lý, hiện trạng xây dựng để tránh phát sinh sửa chữa, chi phí phát sinh.
• Thời gian giao dịch nhanh, thanh toán nhanh giúp chủ nhà giảm gánh nặng tài chính.

Ngoài ra, bạn cần lưu ý:

• Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ hồng rõ ràng, không tranh chấp.
• Kiểm tra hiện trạng nhà, kết cấu an toàn, hệ thống điện nước.
• Tìm hiểu hẻm cụ thể về mức độ ngập nước, an ninh khu vực.
• Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực trong tương lai.

Đề xuất chiến lược thương lượng giá

Bạn có thể tiếp cận chủ nhà với lời đề nghị:

• Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán đầy đủ.
• Đưa ra mức giá 6,3 tỷ đồng, lý giải bằng so sánh giá thị trường và rủi ro sửa chữa, chi phí phát sinh.
• Nhấn mạnh ưu điểm căn nhà nhưng cũng chỉ ra các điểm cần cải thiện hoặc bất tiện để làm cơ sở giảm giá.
• Nếu chủ nhà không đồng ý, có thể đề nghị mức 6,5 tỷ đồng để giữ sự linh hoạt.

Kết luận: Nếu bạn ưu tiên vị trí và tiện ích đi lại, sẵn sàng đầu tư cải tạo, mức giá 6,9 tỷ đồng vẫn có thể chấp nhận được. Nếu muốn tối ưu chi phí, nên thương lượng giảm xuống khoảng 6,3 – 6,5 tỷ đồng.