Nhận định tổng quan về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 169 Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh
Giá cho thuê được chào là 72 triệu VNĐ/tháng cho diện tích 100 m² (5m x 20m), nhà mới, có 1 trệt 1 lầu, 2 mặt tiền, vị trí gần nhiều trường đại học và các tòa văn phòng lớn. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại Quận Bình Thạnh, nhưng không phải là không có lý do nếu xét về vị trí và tiện ích kèm theo.
Phân tích chi tiết mức giá thuê và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê tổng (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 169 Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh | 100 | 720,000 | 72 | Nhà mới, 2 mặt tiền, gần ĐH Hutech, Landmark 81, có bãi xe 24/24 |
| Đường Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh (khu vực tương tự) | 80 – 120 | 450,000 – 600,000 | 36 – 72 | Mặt bằng kinh doanh, 1 mặt tiền, nhà cũ hoặc chưa sửa mới |
| Đường Điện Biên Phủ, Bình Thạnh | 90 – 110 | 500,000 – 650,000 | 45 – 71.5 | Vị trí trung tâm, nhiều văn phòng, giao thông thuận tiện |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 100 | 400,000 – 550,000 | 40 – 55 | Mặt bằng kinh doanh tiêu chuẩn, phù hợp nhiều mô hình |
Nhận xét về mức giá và điều kiện thuê
– Mức giá 720,000 VNĐ/m²/tháng là mức cao hơn trung bình 20-40% so với các mặt bằng tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, việc sở hữu nhà mới, 2 mặt tiền, vị trí gần các trường đại học lớn và Landmark 81 là những điểm cộng lớn, có thể thu hút khách thuê có nhu cầu cao như văn phòng công ty, spa, showroom cao cấp.
– Bãi đậu xe 24/24 cũng là lợi thế hiếm có, đặc biệt với mô hình kinh doanh có lượng khách hoặc nhân viên lớn.
– Nếu khách thuê có tiềm lực tài chính tốt và kinh doanh trong lĩnh vực đòi hỏi mặt bằng sang trọng, tiện ích thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
– Để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách thuê ổn định dài hạn, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng từ 60 – 65 triệu VNĐ/tháng (tương đương 600,000 – 650,000 VNĐ/m²/tháng). Mức này vẫn phản ánh được ưu thế mặt bằng mới, vị trí đẹp nhưng giảm bớt phần cao hơn thị trường quá mức.
– Khi thương lượng với chủ nhà, nên nhấn mạnh:
+ Thị trường hiện nay đang có nhiều lựa chọn mặt bằng kinh doanh tốt với giá thấp hơn.
+ Nếu giá thuê hợp lý hơn, khách thuê có thể cam kết hợp đồng thuê dài hạn, giảm rủi ro trống nhà cho chủ.
+ Việc có khách thuê ổn định giúp duy trì giá trị bất động sản và tiết kiệm chi phí quản lý.
+ Có thể đề xuất các điều khoản ưu đãi thêm như miễn phí 1-2 tháng đầu để khách thuê trang trí, setup kinh doanh.
– Nếu chủ nhà khó giảm giá trực tiếp, có thể đề xuất phương án chia sẻ chi phí sửa chữa, trang thiết bị hoặc hỗ trợ quảng bá mặt bằng để tăng giá trị thuê và tạo sự hợp tác lâu dài.
Kết luận
Mức giá cho thuê 72 triệu đồng/tháng là hợp lý với các mô hình kinh doanh đòi hỏi không gian sang trọng và vị trí đắc địa, đi kèm các tiện ích như bãi đậu xe 24/24 và 2 mặt tiền. Tuy nhiên, nếu tìm kiếm khách thuê phổ thông hoặc các mô hình kinh doanh vừa và nhỏ, mức giá này có thể khó cạnh tranh.
Việc đề xuất mức giá khoảng 60-65 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà, vừa tăng khả năng tìm được khách thuê ổn định lâu dài trong bối cảnh thị trường hiện nay.
