Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Thái Sơn, Gò Vấp
Giá thuê 40 triệu/tháng cho mặt bằng 80 m² tại vị trí góc 2 mặt tiền đường Nguyễn Thái Sơn, Phường 3, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp rất đặc biệt.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xem | Giá thuê tham khảo khu vực Gò Vấp (m²/tháng) | Giá quy đổi tham khảo (triệu đồng/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² | – | – | Diện tích phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh nhỏ và vừa. |
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền Nguyễn Thái Sơn, gần vòng xoay Bạch Đằng, sát sân bay | 350.000 – 450.000 VNĐ/m² | 28 – 36 triệu/tháng | Vị trí đắc địa, lưu lượng người qua lại cao, thuận tiện kinh doanh. |
| Kết cấu | 2 lầu, lề rộng để xe | Thường được tính riêng do ưu thế mặt tiền rộng, lề để xe | +5 – 8 triệu/tháng phụ phí | Ưu thế lớn, hỗ trợ kinh doanh lâu dài. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Không ảnh hưởng giá thuê trực tiếp nhưng tăng sự an tâm | – | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn. |
| Tổng cộng | – | – | 33 – 44 triệu/tháng | Giá đề xuất 40 triệu/tháng nằm trong khoảng trên, tuy nhiên cần thương lượng. |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
- Giá 40 triệu/tháng là hợp lý nếu bạn tận dụng tốt vị trí đắc địa, mặt tiền rộng, và có kế hoạch kinh doanh ổn định, lâu dài.
- Phải khảo sát kỹ lưu lượng khách và đối tượng khách hàng mục tiêu để đảm bảo hiệu quả kinh doanh tương xứng với chi phí.
- Kiểm tra rõ ràng hợp đồng thuê về các điều khoản tăng giá, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa, thời hạn thuê và các chi phí phát sinh.
- Đánh giá khả năng đàm phán giảm giá nếu thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
- Xem xét các mặt bằng tương tự trong khu vực để có thêm cơ sở thương lượng.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 35 triệu đồng/tháng để có lợi thế khi thương lượng, đặc biệt nếu:
- Bạn có thể ký hợp đồng thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên).
- Bạn thanh toán tiền thuê nhiều tháng hoặc cả năm một lần.
- Bạn cam kết sử dụng mặt bằng ổn định, không gây hư hại, đảm bảo hình ảnh tốt cho chủ nhà.
Chiến lược thương lượng nên tập trung vào:
- Nhấn mạnh cam kết thuê lâu dài và thanh toán nhanh, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- So sánh giá với các mặt bằng tương tự trong khu vực để chứng minh mức đề xuất là hợp lý.
- Đề xuất chia sẻ sửa chữa, bảo trì để giảm chi phí cho chủ nhà nếu bạn đảm nhận.
