Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Phan Bội Châu, Quận Bình Thạnh
Với diện tích 120 m² (6m x 20m), vị trí nhà góc 2 mặt tiền, kết cấu 1 trệt 3 lầu, trong khu vực tập trung đông dân cư, gần chợ Bà Chiểu, bệnh viện Ung Bướu, trường đại học Mỹ Thuật và nhiều tiện ích khác, mức giá thuê 36 triệu đồng/tháng là có phần cao nhưng vẫn nằm trong vùng chấp nhận được nếu doanh nghiệp bạn có kế hoạch kinh doanh phù hợp, tận dụng tốt vị trí đắc địa.
Tuy nhiên, để đánh giá chi tiết hơn, cần so sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực Quận Bình Thạnh và các khu vực lân cận có đặc điểm tương tự.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Bình Thạnh và lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Kết cấu | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Phan Bội Châu, Bình Thạnh | 120 | 1 trệt 3 lầu, 2 mặt tiền | 36 | Gần chợ, bệnh viện, trường đại học; nhà mới sửa |
| Đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 100 | 1 trệt 2 lầu, 1 mặt tiền | 28 – 30 | Vị trí trung tâm, nhiều văn phòng, dân cư đông |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 130 | 1 trệt 3 lầu, 1 mặt tiền | 32 – 34 | Gần trung tâm thương mại, khu dân cư sầm uất |
| Đường Điện Biên Phủ, Quận 1 (lân cận) | 110 | 1 trệt 2 lầu, 1 mặt tiền | 40 – 45 | Vị trí đắc địa, khu vực cao cấp, nhiều văn phòng |
Nhận xét về giá cho thuê
Mức giá 36 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 120 m², nhà góc 2 mặt tiền, kết cấu 1 trệt 3 lầu tại Phan Bội Châu là cao hơn so với mặt bằng chung của Quận Bình Thạnh nhưng thấp hơn so với các khu vực trung tâm Quận 1 có điều kiện tương tự.
Do nhà mới được sửa chữa với trang thiết bị mới, vị trí gần nhiều tiện ích, khu vực đông dân cư và nhiều trường học, văn phòng, giá thuê phản ánh phần nào giá trị khai thác kinh doanh hiệu quả của bất động sản này.
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, xác nhận rõ ràng quyền cho thuê, tránh tranh chấp.
- Xem xét hợp đồng thuê, điều khoản về thời hạn, giá thuê, điều chỉnh giá và các chi phí phát sinh (phí quản lý, điện nước, bảo trì…)
- Đánh giá kỹ mô hình kinh doanh phù hợp với mặt bằng, tận dụng tối đa 2 mặt tiền.
- Kiểm tra hiện trạng nhà, hệ thống điện, nước, an ninh và bãi giữ xe 24/24 như quảng cáo.
- Thương lượng về mức giá thuê dựa trên thời gian thuê dài hạn, cam kết thanh toán, điều kiện sửa chữa, nâng cấp nếu cần.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 30 – 32 triệu đồng/tháng để đảm bảo tính cạnh tranh và giảm áp lực chi phí vận hành, trong khi vẫn giữ được vị trí và chất lượng mặt bằng.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên đưa ra các lập luận:
- So sánh giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực có kết cấu và diện tích gần bằng.
- Cam kết thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm nguồn thu ổn định.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sửa chữa hoặc giảm giá trong tháng đầu thuê vì mặt bằng mới tu sửa cũng có thể cần hoàn thiện.
- Nhấn mạnh mô hình kinh doanh của bạn có thể nâng cao giá trị và uy tín cho bất động sản, tạo sự hợp tác lâu dài.
