Phân tích mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Cư Xá Bình Thới, Quận 11, TP Hồ Chí Minh
Thông tin cơ bản:
- Diện tích: 192 m² (12×16 m)
- Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu
- Vị trí: Cư Xá Bình Thới, Phường 8, Quận 11, TP Hồ Chí Minh
- Giá thuê đề xuất: 45 triệu đồng/tháng
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ, minh bạch
Nhận định về mức giá 45 triệu đồng/tháng
Mức giá này ở Quận 11 cho mặt bằng kinh doanh diện tích gần 200 m² với kết cấu 3 tầng là ở mức tương đối cao. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác mức giá này có hợp lý hay không, cần xét đến các yếu tố sau:
- Vị trí cụ thể trong Quận 11: Khu Cư Xá Bình Thới là khu vực trung tâm, có mật độ dân cư đông đúc, phù hợp cho các mô hình kinh doanh đa dạng.
- Tiện ích xung quanh: Giao thông, chỗ đậu xe, an ninh, và sự tập trung của các thương hiệu lớn hay không.
- So sánh với giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh cùng khu vực Quận 11
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Kết cấu | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Cư Xá Bình Thới (Tin đăng) | 192 | 1 trệt, 2 lầu | 45 | 0.234 | Giá đề xuất |
| Đường Lý Thường Kiệt, Quận 11 | 150 | 1 trệt, 1 lầu | 30 | 0.20 | Vị trí thương mại tốt, ít tầng |
| Đường 3/2, Quận 11 | 200 | 1 trệt | 35 | 0.175 | Khu vực đông dân cư, ít tầng |
| Nguyễn Văn Quá, Quận 12 (gần Quận 11) | 180 | 1 trệt, 2 lầu | 32 | 0.178 | Giá thấp hơn do vị trí hơi xa trung tâm |
Nhận xét chi tiết
Xét về giá thuê trên mỗi m², mức giá của tin đăng (0.234 triệu/m²/tháng) cao hơn so với các mặt bằng tương tự trong khu vực (dao động từ 0.17 đến 0.20 triệu/m²/tháng).
Điều này cho thấy giá 45 triệu/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung, đặc biệt khi so sánh với các vị trí gần trung tâm Quận 11 hoặc khu vực lân cận.
Tuy nhiên, nếu mặt bằng có những lợi thế như:
- Vị trí mặt tiền đẹp, dễ nhận diện, thuận tiện giao thông và có nhiều khách qua lại
- Tiện ích đi kèm như chỗ để xe rộng rãi, an ninh đảm bảo, hoặc đã được trang bị nội thất phù hợp cho kinh doanh
- Khả năng sử dụng đa dạng (văn phòng, cửa hàng, showroom,…) với kết cấu 3 tầng
thì mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp bạn cần không gian lớn, vị trí tốt và sẵn sàng trả thêm để có mặt bằng đẹp.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ rõ ràng là điểm cộng lớn).
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê: thời gian thuê, điều khoản tăng giá, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, hệ thống điện nước, an ninh, phòng cháy chữa cháy.
- Đánh giá khả năng sinh lời từ việc kinh doanh trên mặt bằng đó.
- Thương lượng thêm các khoản miễn giảm hoặc hỗ trợ như miễn phí tháng đầu, giảm giá nếu thuê dài hạn.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích và so sánh, bạn có thể đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn trong khoảng 30-35 triệu đồng/tháng, tương đương 0.16-0.18 triệu/m²/tháng.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:
- Trình bày các số liệu so sánh giá thuê tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
- Nhấn mạnh sự sẵn sàng thuê dài hạn, ổn định, giúp chủ nhà có nguồn thu nhập chắc chắn.
- Đề xuất thanh toán trước hoặc cam kết tăng giá thuê theo định kỳ rõ ràng, tạo sự yên tâm cho bên cho thuê.
- Đề nghị miễn giảm một số tháng thuê đầu hoặc hỗ trợ cải tạo mặt bằng để giảm chi phí ban đầu.
