Nhận xét về mức giá 36 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Đường Đội Cung, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh
Mức giá 36 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng kinh doanh có diện tích 120 m², nằm ở vị trí góc 2 mặt tiền, 1 trệt 1 lầu, khu vực Đội Cung, Phường 9, Quận 11 là một mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 11 hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin Mặt bằng Đội Cung | Mức giá trung bình khu vực Quận 11 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 120 m² (7,5m x 16m) | 100 – 150 m² | Diện tích phù hợp với nhu cầu kinh doanh nhỏ đến vừa. |
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền, đường Đội Cung, Phường 9 | Gần trung tâm Quận 11, đường lớn, tiện kinh doanh sầm uất | Vị trí tốt, có nhiều ưu thế về mặt tiền, tăng khả năng thu hút khách. |
| Giá thuê | 36 triệu/tháng (~300.000 VNĐ/m²/tháng) | 15 – 25 triệu/tháng (~125.000 – 208.000 VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê cao hơn trung bình 40-80% so với mặt bằng tương đương. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ hoặc hợp đồng rõ ràng | Đảm bảo tính pháp lý minh bạch, thuận lợi giao dịch. |
| Cấu trúc | 1 trệt 1 lầu suốt | Thông thường 1 trệt hoặc trệt + lửng | Cấu trúc phù hợp cho kinh doanh đa dạng, tận dụng tối ưu diện tích. |
Những lưu ý nếu muốn thuê mặt bằng này
- Thẩm định pháp lý kỹ càng: Mặc dù đã có sổ, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, tránh tranh chấp.
- Đánh giá nhu cầu kinh doanh: Cân nhắc mô hình kinh doanh phù hợp với vị trí và diện tích để tận dụng tối đa giá trị mặt bằng.
- Thời gian thuê và điều kiện hợp đồng: Thương lượng thời gian thuê dài hạn nếu có kế hoạch kinh doanh lâu dài để giảm chi phí tăng giá đột ngột.
- Chi phí phát sinh: Cần hỏi rõ các chi phí như điện, nước, bảo trì, phí quản lý (nếu có).
- Khả năng thương lượng giá: Mức giá đề xuất hiện tại khá cao nên cần có chiến lược thương lượng hợp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích giá thuê trung bình tại khu vực Quận 11 và đặc điểm mặt bằng, mức giá từ 22 triệu đến 28 triệu đồng/tháng sẽ là hợp lý hơn, tương đương 180.000 – 230.000 VNĐ/m²/tháng, phù hợp với vị trí và cấu trúc.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Đưa ra số liệu so sánh các mặt bằng tương đương trong khu vực có giá thuê thấp hơn.
- Nhấn mạnh cam kết thuê dài hạn, giúp chủ nhà giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Thương lượng giảm giá cho các tháng đầu hoặc giảm giá tạm thời trong giai đoạn đầu kinh doanh.
- Đề xuất thanh toán sớm hoặc thanh toán theo quý để tạo sự tin cậy tài chính.
- Nêu rõ các chi phí phát sinh khác để đề nghị giảm giá bù đắp.
