Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 595 Cách Mạng Tháng 8, Quận 3
Mức giá 70 triệu đồng/tháng cho một phần diện tích 192 m² tại vị trí trung tâm Quận 3 là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định. Quận 3 là khu vực trung tâm với mật độ thương mại, văn phòng và dịch vụ rất phát triển, đặc biệt là trên tuyến đường Cách Mạng Tháng 8 – nơi tập trung nhiều thương hiệu lớn, văn phòng và khu vui chơi giải trí.
Đặc điểm nổi bật của mặt bằng này là:
- Nhà góc 2 mặt tiền, thuận lợi cho việc kinh doanh và quảng bá thương hiệu.
- Diện tích 192 m², kết cấu 1 trệt + 3 lầu + sân thượng, phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh.
- Vị trí đối diện công viên Lê Thị Riêng và gần siêu thị điện máy chợ lớn, thu hút lưu lượng người qua lại cao.
- Pháp lý rõ ràng, sàn gạch mới, nhà vừa được tu sửa, có bãi giữ xe 24/24 rất thuận tiện.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng khu vực Quận 3
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Đường Cách Mạng Tháng 8 – Quận 3 (Mặt bằng góc 2 mặt tiền) | 192 | 70 (cho một phần) | Nhà mới, 4 tầng, bãi giữ xe, vị trí đắc địa, phù hợp đa mô hình kinh doanh |
| Đường Võ Văn Tần – Quận 3 | 150 | 50 – 60 | Vị trí trung tâm, mặt tiền, phù hợp văn phòng, shop |
| Đường Nguyễn Đình Chiểu – Quận 3 | 200 | 65 – 75 | Mặt tiền, gần các trung tâm thương mại, phù hợp nhà hàng, showroom |
| Đường Lê Văn Sỹ – Quận 3 | 180 | 55 – 65 | Vị trí đẹp, phù hợp văn phòng và cửa hàng |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
Giá thuê 70 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 192 m² là mức giá cao hơn mặt bằng chung một chút nhưng vẫn nằm trong khung giá phù hợp với vị trí trung tâm, 2 mặt tiền và trang thiết bị mới.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý một số điểm sau trước khi quyết định:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, chi phí phát sinh (phí quản lý, điện nước, bảo trì,…).
- Xác định rõ mô hình kinh doanh bạn định triển khai có phù hợp với quy hoạch và pháp lý của mặt bằng hay không.
- Đánh giá lưu lượng khách hàng mục tiêu, khả năng tiếp cận và cạnh tranh với các đối thủ xung quanh.
- Thương lượng để có thể thuê nguyên căn hoặc phần thuê với điều kiện ưu đãi hơn nếu có ý định thuê lâu dài.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên khảo sát thực tế thị trường xung quanh, bạn có thể đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn khoảng 55 – 60 triệu đồng/tháng cho diện tích tương tự, tùy theo thời gian thuê và điều kiện thanh toán.
Chiến lược thương lượng có thể bao gồm:
- Đề xuất thuê dài hạn với cam kết thời gian thuê từ 2 năm trở lên để nhận ưu đãi giảm giá.
- Đàm phán các điều khoản thanh toán linh hoạt, ví dụ thanh toán 6 tháng hoặc 1 năm 1 lần để giảm giá thuê.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một số chi phí cải tạo hoặc giảm giá thuê trong thời gian đầu để ổn định kinh doanh.
- Chứng minh khả năng thanh toán và độ tin cậy của bạn để tăng sự tin tưởng và thiện chí từ chủ nhà.
Khi thương lượng, hãy trình bày bằng các dữ liệu so sánh và lợi ích lâu dài khi hợp tác để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.
