Nhận định về mức giá 26,5 tỷ cho tòa căn hộ 5 tầng mặt tiền đường Trần Thánh Tông, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 26,5 tỷ đồng cho tòa căn hộ 5 tầng với diện tích đất 175 m², 17 căn hộ cho thuê tạo dòng tiền khoảng 140 triệu/tháng là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay tại Đà Nẵng.
Tuy nhiên, để đưa ra quyết định xuống tiền chính xác, cần cân nhắc thêm nhiều yếu tố chi tiết liên quan.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin tòa nhà | Giá trị tham khảo khu vực Sơn Trà |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 175 m² (8,8m x 20m) | 150 – 200 m² là phổ biến cho nhà mặt tiền đường lớn |
| Vị trí | Đường Trần Thánh Tông, 2 mặt tiền, gần trường học, chợ, bệnh viện, cầu Sông Hàn, biển | Nhà mặt tiền trung tâm Sơn Trà giá đất từ 150 – 200 triệu/m² |
| Số tầng và căn hộ | 5 tầng, 17 căn hộ cho thuê | Nhà cho thuê kinh doanh dòng tiền cao là lợi thế lớn |
| Dòng tiền cho thuê | 140 triệu/tháng (~1,68 tỷ/năm) | Yield (lợi suất thuê) khoảng 6-7%/năm là mức tốt tại Đà Nẵng |
| Giá bán | 26,5 tỷ đồng | Trung bình 151 triệu/m² đất, phù hợp với vị trí và tiềm năng khai thác |
| Pháp lý | Sổ hồng / Sổ đỏ rõ ràng | Pháp lý minh bạch là yếu tố bắt buộc để đảm bảo an toàn giao dịch |
| Tiện ích | Thang máy, PCCC đạt chuẩn | Tiện nghi hiện đại giúp giá trị bất động sản tăng cao |
Chi tiết phân tích
1. Giá đất và giá bán: Với diện tích 175 m² và giá bán 26,5 tỷ, giá đất quy đổi khoảng 151 triệu/m², phù hợp với mức giá đất trung tâm Sơn Trà hiện đang dao động từ 150 – 200 triệu/m² cho các căn nhà mặt tiền đường lớn gần biển và các tiện ích. Nếu so với những bất động sản có vị trí tương tự nhưng thiếu tiện nghi hoặc dòng tiền cho thuê thấp hơn thì mức giá này hoàn toàn hợp lý.
2. Dòng tiền cho thuê: Thu nhập 140 triệu/tháng tương đương 1,68 tỷ/năm, mang lại lợi suất khoảng 6,3% trên tổng giá trị đầu tư. Đây là con số khá hấp dẫn cho nhà đầu tư mua để cho thuê, đặc biệt tại một khu vực du lịch phát triển như Sơn Trà – Đà Nẵng.
3. Vị trí: Tòa nhà nằm trên đường Trần Thánh Tông, 2 mặt tiền, thuận tiện giao thông, gần trường học, bệnh viện, chợ và bãi biển, rất phù hợp cho cả khách thuê dài hạn và ngắn hạn, tăng khả năng lấp đầy căn hộ và giảm rủi ro trống phòng.
4. Tiện nghi và pháp lý: Tòa nhà đã trang bị thang máy, hệ thống PCCC đạt chuẩn, giúp tăng giá trị tài sản và đảm bảo an toàn. Pháp lý rõ ràng, có sổ hồng/sổ đỏ, giúp giao dịch an toàn và thuận tiện trong việc vay vốn ngân hàng nếu cần.
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, đảm bảo quyền sở hữu rõ ràng và không có tranh chấp.
- Kiểm tra thực tế tình trạng căn hộ, hệ thống điện nước, thang máy và PCCC để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Đánh giá khả năng duy trì dòng tiền thuê trong tương lai, đặc biệt trong bối cảnh thị trường cho thuê có thể biến động do dịch bệnh hoặc chính sách địa phương.
- Thương lượng giá và điều khoản thanh toán với chủ sở hữu để có lợi nhất.
- Xem xét phương án tài chính, khả năng vay ngân hàng và dòng tiền trả nợ.
Kết luận
Mức giá 26,5 tỷ đồng cho tòa căn hộ 5 tầng mặt tiền tại vị trí đắc địa, với dòng tiền cho thuê ổn định và tiện nghi hiện đại là mức giá hợp lý. Đây là cơ hội tốt cho nhà đầu tư tìm kiếm tài sản sinh lời lâu dài tại Đà Nẵng.
Tuy nhiên, việc thẩm định kỹ các yếu tố pháp lý, kỹ thuật và dòng tiền thực tế là bắt buộc trước khi quyết định xuống tiền để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư.
