Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Tô Hiến Thành, Quận 10
Với mức giá 28 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh có diện tích 126 m² (7m x 18m), kết cấu 1 trệt 2 lầu, tọa lạc tại vị trí góc 2 mặt tiền hẻm trên đường Tô Hiến Thành, Quận 10 – một trong những khu vực sầm uất, đông dân cư và tiện ích xung quanh đa dạng, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp cụ thể.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm nổi bật | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Tô Hiến Thành, Quận 10 (vị trí tương tự) | 126 | 28 | Góc 2 mặt tiền, 1 trệt 2 lầu, hẻm VIP, gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại | Giá chuẩn khu vực hẻm 2 mặt tiền |
| Đường Lê Hồng Phong, Quận 10 | 100 | 24 – 26 | Mặt tiền đường lớn, 1 trệt 1 lầu | Giá tham khảo tương đương vị trí mặt tiền |
| Đường Nguyễn Tri Phương, Quận 10 | 120 | 22 – 25 | Mặt bằng 1 trệt, vị trí gần trung tâm thương mại | Giá thấp hơn do ít tầng |
| Đường Tô Hiến Thành, Quận 10 (hẻm nhỏ, không góc) | 130 | 18 – 22 | Không góc, 1 trệt 1 lầu | Giá thấp hơn do vị trí và kết cấu |
Nhận xét về mức giá và điều kiện thuê
– Với vị trí góc 2 mặt tiền hẻm VIP cùng kết cấu 3 tầng, giá thuê 28 triệu/tháng là hợp lý nếu bạn có kế hoạch kinh doanh quy mô vừa và lớn như Spa, Showroom hoặc Văn phòng có yêu cầu không gian rộng, nhiều tầng và dễ tiếp cận khách hàng.
– Nếu mục tiêu sử dụng chỉ là kinh doanh nhỏ hoặc ít yêu cầu về mặt bằng tầng lầu, bạn có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 24-25 triệu/tháng, dựa trên giá thị trường các mặt bằng tương tự tại Quận 10 không góc hoặc ít tầng hơn.
Lưu ý để tránh rủi ro khi thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đảm bảo mặt bằng có sổ hồng/sổ đỏ chính chủ, không vướng tranh chấp.
- Xác minh quy hoạch và hạn chế về mặt bằng: Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh trường hợp bị giải tỏa hoặc hạn chế kinh doanh một số ngành nghề.
- Thỏa thuận rõ ràng về hợp đồng thuê: Thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, trách nhiệm sửa chữa, bảo trì.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng thực tế: So sánh với mô tả để tránh bị làm giá quá cao do hình ảnh quảng cáo.
- Tham khảo ý kiến từ người đang thuê hoặc môi giới uy tín trong khu vực.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
– Bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 24 – 25 triệu đồng/tháng dựa trên các mặt bằng tương tự trong cùng khu vực, nhấn mạnh rằng bạn là khách thuê lâu dài, thanh toán ổn định, và cam kết giữ gìn mặt bằng tốt.
– Khi thương lượng, nên đề cập đến các yếu tố như: thời gian thuê dài hạn, không gây ảnh hưởng đến cơ sở vật chất, và có thể hỗ trợ quảng bá mặt bằng để tăng giá trị thương hiệu cho chủ nhà.
– Ngoài ra, có thể đề nghị chủ nhà linh hoạt về điều khoản hợp đồng như ưu tiên gia hạn hay giảm giá trong các tháng đầu để tạo điều kiện thuận lợi cho bạn ổn định kinh doanh.
