Nhận xét chung về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại số 214/19 Nguyễn Văn Nguyễn, Quận 1
Giá thuê 75 triệu/tháng cho diện tích 240 m² tại vị trí trung tâm Quận 1 là mức giá khá hợp lý, đặc biệt khi mặt bằng có 3 mặt tiền, không gian rộng rãi, kết cấu 1 trệt 1 lầu, đã hoàn thiện nội thất cơ bản và từng vận hành mô hình bar Acoustic – F&B thành công. Vị trí này thuộc khu vực sầm uất, gần nhiều văn phòng, khách du lịch và dân cư đông đúc, rất thuận lợi cho các loại hình kinh doanh như bar, lounge, showroom, studio, hay văn phòng sáng tạo.
Phân tích chi tiết dựa trên dữ liệu thị trường hiện tại
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Đơn giá/m² (VNĐ/m²/tháng) | Loại bất động sản | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Nguyễn, Quận 1 | 240 | 75 | 312,500 | Mặt bằng kinh doanh 3 mặt tiền | Full nội thất cơ bản, vị trí đắc địa, phù hợp F&B, bar |
| Đồng Khởi, Quận 1 | 150 | 90 | 600,000 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, nhiều khách du lịch, giá cao hơn |
| Hai Bà Trưng, Quận 1 | 200 | 60 | 300,000 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí tốt, tiện ích đầy đủ |
| Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3 (gần Q1) | 220 | 55 | 250,000 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí gần trung tâm, mức giá thấp hơn Q1 |
Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá thuê 75 triệu/tháng tương ứng khoảng 312,500 VNĐ/m²/tháng, là mức giá hợp lý cho một mặt bằng 3 mặt tiền tại trung tâm Quận 1 với diện tích lớn 240 m² và tình trạng hoàn thiện nội thất cơ bản. Mức giá này thấp hơn nhiều so với các mặt bằng nhỏ hơn nhưng cực kỳ đắc địa trên tuyến Đồng Khởi (600,000 VNĐ/m²/tháng), và chỉ nhỉnh hơn đôi chút so với các mặt bằng tại Hai Bà Trưng hay khu vực lân cận Quận 3.
Nếu cần thương lượng để giảm giá, có thể đề xuất mức giá trong khoảng 65 – 70 triệu/tháng (tương đương 270,000 – 290,000 VNĐ/m²/tháng), dựa trên yếu tố:
- Thời gian thuê dài hạn để đảm bảo ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích đã thỏa thuận, không gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.
- Thanh toán trước ít nhất 3 tháng để tăng tính chắc chắn.
- Thương lượng các điều khoản bảo trì, sửa chữa trong hợp đồng để giảm bớt chi phí phát sinh.
Cách thuyết phục chủ bất động sản
Khi đàm phán với chủ nhà, nên trình bày rõ các điểm sau:
- Khẳng định mong muốn thuê lâu dài, ổn định, giảm thiểu rủi ro mặt bằng bị bỏ trống.
- Nhấn mạnh khả năng thanh toán nhanh và ổn định, giúp chủ nhà yên tâm về tài chính.
- Đề xuất hỗ trợ trong việc bảo trì, nâng cấp mặt bằng nếu cần thiết, giảm gánh nặng chi phí cho chủ.
- Tham khảo các mức giá tương tự trên thị trường để chủ nhà thấy rằng đề xuất của bạn là hợp lý và có cơ sở.
Kết luận: Giá thuê 75 triệu/tháng là phù hợp với mặt bằng này, nhưng có thể thương lượng hạ xuống khoảng 65 – 70 triệu/tháng nếu bạn có kế hoạch thuê lâu dài và thể hiện được sự chắc chắn trong giao dịch.
