Nhận định về mức giá 42 tỷ đồng cho căn góc 2 mặt tiền diện tích 174m2 tại Đường Trần Hưng Đạo, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá 42 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 3 tầng, diện tích 174m2 (10m x 18m) tại vị trí trung tâm Đà Nẵng, gần sông Hàn và bến du thuyền, là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể xem xét là hợp lý trong một số trường hợp.
Phân tích chi tiết thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại BĐS | Mặt tiền (m) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Hưng Đạo, Sơn Trà (bài đăng) | 174 | Nhà 3 tầng mặt tiền | 10 | 42 | ~241 | Góc 2 mặt tiền, gần sông Hàn, vị trí kinh doanh đắc địa |
| Đường Chương Dương, gần cầu Tuyên Sơn | 200 | Đất | – | 55 | 275 | Vị trí gần trung tâm, đất trống |
| Đường gần cầu Trần Thị Lý | 200 | Đất | – | 63 | 315 | Vị trí trung tâm đắc địa, đất trống |
Nhận xét về giá bán
Căn nhà được chào giá 42 tỷ đồng cho 174m² tương đương khoảng 241 triệu đồng/m². So với giá đất trống 200m² ở các vị trí đắc địa gần trung tâm Đà Nẵng có giá từ 275 – 315 triệu đồng/m², mức giá này có thể xem là hợp lý nếu xét về vị trí và khả năng khai thác kinh doanh trực tiếp. Nhà có sẵn 3 tầng xây thô, mặt tiền rộng, 2 mặt tiền là điểm cộng lớn cho các loại hình dịch vụ kinh doanh, đặc biệt tại khu vực trung tâm Sơn Trà gần sông Hàn vốn rất khan hiếm.
Các yếu tố cần lưu ý nếu muốn xuống tiền
- Pháp lý: Xác nhận rõ ràng sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ, không tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Hiện trạng nhà: Nhà xây thô, cần tính toán chi phí hoàn thiện để đưa vào sử dụng hoặc cho thuê, kinh doanh.
- Vị trí cụ thể: Nên kiểm tra môi trường xung quanh, tính an ninh, khả năng phát triển hạ tầng trong tương lai.
- Kinh doanh: Phù hợp với loại hình dịch vụ gì, khả năng cấp phép kinh doanh như thế nào.
- Thương lượng: Chủ nhà không chấp nhận thương lượng, cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên so sánh thị trường, mức giá từ 38-40 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn để có thể đảm bảo biên độ lợi nhuận khi đầu tư, đồng thời cân đối chi phí hoàn thiện và rủi ro pháp lý. Đây cũng là mức giá thể hiện sự tôn trọng vị trí đắc địa nhưng không quá cao so với các lô đất tương đương.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ ràng về giá thị trường và các lô đất so sánh đã được giao dịch thành công.
- Nhấn mạnh chi phí hoàn thiện nhà xây thô và rủi ro thời gian hoàn thiện, ảnh hưởng đến dòng tiền.
- Đề xuất thanh toán nhanh, không gây phát sinh thủ tục, giúp chủ nhà bán nhanh, đặc biệt khi chủ nhà thể hiện thiện chí bán nhanh.
- Đề nghị mức giá 38-40 tỷ như một điểm bắt đầu để thương lượng, thể hiện thiện chí và sự nghiêm túc.
Kết luận
Mức giá 42 tỷ đồng là cao nhưng có thể chấp nhận được nếu bạn thực sự cần vị trí đắc địa, mặt tiền rộng và sẵn sàng đầu tư hoàn thiện xây dựng để khai thác kinh doanh. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư, bạn nên thương lượng để giảm giá về khoảng 38-40 tỷ đồng, đồng thời kiểm tra kỹ về pháp lý và hiện trạng nhà trước khi quyết định xuống tiền.
